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低總價趨勢 台中2~3房新案坪數都縮水

2018/09/24 17:31 文/記者馮牧群

近2年台中陸續有建商推出小坪數3房,以降低總價的市場區隔吸引買氣。(業者提供)

因應總價趨勢,未來2~3房新案坪數將縮水,台中市中心地價高,過去36至40坪的3房產品逐漸式微,建商改為規劃29至32坪的「小3房」,以滿足首換族的需求,總價估計在千萬左右,台中房市進入下一輪產品主流。

 

台中市中心地少價高,礙於總價考量,傳統36坪以上、雙衛浴的「正3房」相對稀有,新案包含車位總價至少1250萬,即使房價相對平實的北屯區,總價也突破1200萬,無論對首購或首換族而言,購屋門檻再次提高,壓力增大。近2年陸續有建商推出小坪數3房、以降低總價的市場區隔吸引買氣,例如向來對市場嗅覺最敏銳的興富發建設,過去推出「臻愛」為21坪2房、「文華匯」為21至23坪2 房、「樹禾院」為33坪3房,結果市場接受度均不俗。

 

現在北屯區也有如此趨勢,精銳建設規劃30至32坪3房、位於單元12的「萌未來」,每坪單價上看30萬,含車位總價突破千萬。盛築建設位於北屯路、喬孝街的新案,同樣規劃30坪3房;聚富建設位於北屯路290巷附近新案也將推出30坪3房,總價估計在千萬左右,預計Q4陸續登場。

 

品創建設總經理陳建詮分析,建商在設計規劃上,為符合房間需求,格局採取1間主臥、2間單人次臥,成為「3房2廳1衛」或「3房1廳2衛」的配置,前者捨棄1間衛浴,換取更多臥室空間,後者則是將客廳、餐廳結合在一起,增加親子互動性,也是未來的主流方向之一。

 

反觀台中市中心成屋、或即將成屋的新案,開始主打高CP值,像是「鼎佳耀文心」為36至40坪,訴求雙陽台、3房2衛的基本格局,總價1100至1250萬,部分戶別有機會買在千萬左右,引起自住客注意。

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