低總價趨勢 台中2~3房新案坪數都縮水

近2年台中陸續有建商推出小坪數3房，以降低總價的市場區隔吸引買氣。(業者提供)

因應總價趨勢，未來2~3房新案坪數將縮水，台中市中心地價高，過去36至40坪的3房產品逐漸式微，建商改為規劃29至32坪的「小3房」，以滿足首換族的需求，總價估計在千萬左右，台中房市進入下一輪產品主流。

台中市中心地少價高，礙於總價考量，傳統36坪以上、雙衛浴的「正3房」相對稀有，新案包含車位總價至少1250萬，即使房價相對平實的北屯區，總價也突破1200萬，無論對首購或首換族而言，購屋門檻再次提高，壓力增大。近2年陸續有建商推出小坪數3房、以降低總價的市場區隔吸引買氣，例如向來對市場嗅覺最敏銳的興富發建設，過去推出「臻愛」為21坪2房、「文華匯」為21至23坪2 房、「樹禾院」為33坪3房，結果市場接受度均不俗。

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現在北屯區也有如此趨勢，精銳建設規劃30至32坪3房、位於單元12的「萌未來」，每坪單價上看30萬，含車位總價突破千萬。盛築建設位於北屯路、喬孝街的新案，同樣規劃30坪3房；聚富建設位於北屯路290巷附近新案也將推出30坪3房，總價估計在千萬左右，預計Q4陸續登場。

品創建設總經理陳建詮分析，建商在設計規劃上，為符合房間需求，格局採取1間主臥、2間單人次臥，成為「3房2廳1衛」或「3房1廳2衛」的配置，前者捨棄1間衛浴，換取更多臥室空間，後者則是將客廳、餐廳結合在一起，增加親子互動性，也是未來的主流方向之一。

反觀台中市中心成屋、或即將成屋的新案，開始主打高CP值，像是「鼎佳耀文心」為36至40坪，訴求雙陽台、3房2衛的基本格局，總價1100至1250萬，部分戶別有機會買在千萬左右，引起自住客注意。

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