九合一大選影響 6都11月交易量小跌2.8%
房仲預估,2018全年的移轉棟數約在28萬棟,將連續2年出現觸底反彈,同時也會是近3年以來新高。(黃柏榮攝影)
各地政局今日公布建物買賣移轉棟數,6都共1.85萬棟,相較上月量縮2.8%,受九合一大選影響,部分自住買盤觀望,台北市、台中市、高雄市因選戰激烈,以北市下滑13%最多,台中、高雄縮減近1成,新北市、桃園市、台南市則因局勢相對底定,交易量仍增溫4~5%。房仲分析,選後看屋人潮回籠,剛性需求仍在,估計壓抑買盤會陸續在年底前進場,全年交易量落在27~28萬棟。
根據6都地政局公布建物買賣移轉棟數,新北市為4964棟,月增5.5%;桃園市重回3千棟水準,移轉量3059棟月增3.7%;台南市1720棟,月成長3.7%,反觀台北市為2165棟,較上月下滑13%最多;台中市3716棟月減8.1%,高雄市也掉至2881棟,較上月下滑近1成。
東森房屋研究中心經理于靜芳表示,時序來到Q4購屋旺季,年底前剛性買盤、看屋人潮湧現,6都買氣多回神,但11月受到九合一大選影響,台北市、台中市、高雄市因選戰激烈,看屋人潮減弱,自住買盤選擇觀望;反觀新北市、桃園市、台南市因大選態勢已定,交易量持續增溫,「選前看屋、選後買房」的壓抑買盤不少,陸續會在年底前進場。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,受到大選干擾11月整體房市降溫,又以高雄選情激烈,帶看量和買氣受影響較大,而桃園、台南選情較明朗,所以買氣維持小漲,年底正值購屋旺季,加上選後氛圍趨向正面,12月房市可樂觀看待。
于靜芳分析,今年1~11月累計6都交易量近20萬棟,較去年回溫,全年有望落在27~28棟,展望2019年房市,民眾多期待有新改變,台商回流趨勢將有助房市、土地需求量持續增加,不過,執政者如何端出經濟、房市政策,全球產經變化狀況及注意明年央行Q2後可能跟進升息等,都是影響房市的不確定因素。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,11月6都移轉棟數變化幅度不大,若以去年11和12月約4.9萬棟的移轉量推估,2018全年的移轉棟數約在28萬棟上下,將連續2年出現觸底反彈,同時也會是近3年以來新高。
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