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樂富一號REIT上市 規模逾百億 結合晶華酒店物管

2018/12/04 17:52 文/記者馮牧群

「樂富一號 (Millerful No.1 REIT)」投資標包括台茂購物中心、大都市國際中心及國內外REITs。(取自google map)

不動產投資信託基金(REIT)在台灣已沉寂10年,直到今年繼「圓滿一號」上市後,由晶華酒店集團擔任不動產管理機構的「樂富一號 (Millerful No.1 REIT)」12月5日也將掛牌上市,募資金額達105.8億,投資標包括台茂購物中心、大都市國際中心及國內外REITs。

 

樂富一號與德國最大退休基金BVK合作,各別購入台茂購物中心50%產權,為年營收60億、穩坐桃園百貨業第一名的商場。另會購入台北市羅斯福路、和平東路口,捷運古亭站9號出口旁的大都市國際中心部份樓層,2筆物業都有100%的穩定出租率。預計投資標的還包括內科園區著名的辦公大樓NASA科技總署部份樓層及由洛碁驛飯店承租、鄰近台北車站及機場捷運的松麟企業大樓。

 

晶華公寓大廈管理維護公司總經理林超驊說明,樂富一號將是台灣唯一投資海內外REITs的不動產投資信託基金,這次募集額度中,規劃以20~25億投資國內外REITs,將以各國前10名的大型REITs為主,投資人可間接持有新加坡、日本、香港及美國等地REITs。海外資產的投資報酬率相較國內高、亞洲主要貨幣對台幣長期匯率走勢來看,購買國外資產仍有優勢,且資產分散於多國,不同幣別自然會有避險作用。

 

「REITs的股價要能上漲,有2個重要因素,一是每年租金收入增加,二是房價上漲時,能適當處分資產來實現資本利得,將獲利分配給受益人,股價才會反應,而REITs獲利與否,管理機構扮演非常重要的角色」林超驊分析。追求穩定租金受益的長期投資人,在台幣計價的投資商品中,固定收益的選擇非常少,10年期公債收益也只有不到1%。樂富一號透過有效管理,為資產創造更高價值,在穩定收租之餘,還享受物業價值上漲的資本利得,每年並將至少90%以上淨收益分配給投資人,一般自然人還有10%的分離課稅優惠。

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