投報率低於銀行利息 顏炳立：店面不再是金雞母

戴德梁行董事總經理顏炳立提到，如投資報酬率超過銀行借款利息的商品，賭的是房地產會漲，但房市景氣已過，未來房價鐵定是下跌機會比上漲高。(取自google map)

當店面開始降租，使投報率下降，店面產品將不再是金雞母，戴德梁行董事總經理顏炳立於「顏炳立市場觀點」指出，以民權西路捷運站附近帶租約的店面為例，3年前大力搶進的買方，現在就面臨收益不足以支付利息的狀況，房地產不再是資金最好的投資工具。

買房收租是許多人的夢想，就像壽險公司運用客戶的保費獲取更高收益，買土地、買店面，市井小民只能買個小店面或小套房圓夢，顏炳立表示，最近市場翻轉不景氣，有實力的人在3年前大力搶進靠近民權西路捷運站、帶租約的店面，因為不相信市場會馬上下來，有好租客、收租穩定，投報率3%以上就搶進，不管建坪單價是否在高檔，當初他覺得對方買高了，對方卻認為收租比定存好上2、3倍，直到後來某場合偶遇，對方說租金已從150多萬降為120萬，投報率從3%掉到2%出頭，銀行借款利率卻要2.6%~2.8%，這樣的收益已不足以支付利息。

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「任性是套牢的最大致命傷，穩定收益更是美麗的毒藥與誘因」，顏炳立提到，如投資報酬率超過銀行借款利息的商品，賭的是房地產會漲，但房市景氣已過，未來房價鐵定是下跌機會比上漲高。過去大部分買家都用只付利息、不繳本金的方式擁有房地產，過了寬限期就轉貸，若只擁有1戶，本金加利息可能還負擔得起，同時擁有3~5戶就難說了，這波市場看來不可能在1、2年內反彈，這就是「傷在期待、死在無量」。量縮後，不再追價，房地產不再是資金最好的投資工具，加上台灣內需市場不振，北中南各夜市店面紛紛開始調降租金，收租及搶租逐漸在市場上消失。

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