【台南】南紡購物中心 台南東區精華區

台南市東區南紡購物中心生活圈，坐擁成熟商圈、便利交通、優質學區與寬闊綠地等多項優質條件，成為透天豪墅推案新重鎮。

位於台南市東區精華地段的南紡購物中心生活圈，坐擁商圈便利生活條件，區域公設規劃完善，加上優質學區設立，與大片公園綠地等多項優勢條件，迅速帶動地價與房價上揚，刺激區域市場蓬勃成長，吸引多金豪客持續進駐，成為透天豪墅重點發展區。　 　　

南紡購物中心生活圈，區域公園綠地與環境特色，加上南紡購物中心商圈便利消費條件，吸引多金豪客持續進駐。

閎堡建築集團董事長張明得說，南紡購物中心生活圈整合東區虎尾寮重劃區與成大商圈發展，並且以林森路、裕農路、中華東路等幹道連結台南市東區與永康區、仁德區，透天住宅大量興建，讓生活圈的居住機能提高。 因人口持續進駐，優質的學區條件，大幅提高該區購屋需求，包括後甲國中、復興國中、小學、裕文國小等優質學區，進一步提高學童就學便利性，同時鄰近裕文圖書館、成大校園，濃濃書香氣息，有利吸引購屋買氣集中。加上附近的南紡購物中心設置後，大幅提高區域消費與休閒機能，帶動商圈蓬勃成長。　 　

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  居家環境優質 交通路網順暢　

生活圈內的重要交通幹道林森路、中華東路等，與鄰近的大灣交流道，對外交通順暢便利。

南紡購物中心生活圈對外道路系統相當發達，道路多為棋盤狀分佈，沿高速公路旁規劃的裕義路可連結中山高仁德交流道與裕農路，加上甫通車不久的大灣交流道，可迅速通往永康與仁德，再從中山高連結國道8號高速公路與台86號快速公路，約可在15分鐘車程內，抵達高鐵沙崙站區或台南科學園區。　

因該區居住環境單純寧靜，且坐擁成大校區的上萬坪綠地，同時台南市東區除了位在台南交通樞紐區外，成大特區更是房市重點區域，由於區內劃定大片綠地公園，加上鄰近成大及後甲國中明星學區，是許多家長最愛的購屋地點。 成功大學是企業界第一指名爭取的最高學府，廣達26萬坪校園，還有大片草地可供有氧活動及休閒，加上40米林森大道，綠意小東路、小東公園、東和公園、東興公園、振興公園、東寧運動公園、台南公園等，為台南市密度最高、面積最廣的公園聚落。 　

  透天別墅供給稀有　多金換屋客持續進駐

生活圈周圍坐落包括後甲國中、復興國中、復興國小、裕文國小等優質學區，且設有裕文圖書館，吸引購屋買氣匯聚。

台南市東區精華地段的基地供給稀有，鄰近南紡購物中心及成大校園，更是一地難求，同時在平實營區重劃區的開發帶動下，區域地價穩定上揚。為了提高透天建築空間機能與居住舒適，從建築細節著手，加強住家的採光、通風與賞景機能，更能爭取換屋客層認同。 台南市東區南紡購物中心生活圈，近年來發展相當迅速，總價達4、5千萬元以上的高級別墅產品增多，持續吸引高收入人口進駐，連帶刺激生活圈內的消費與休閒設施規劃增多，並連結周圍仁德特力屋、家樂福量販賣場商圈，悠閒氣氛媲美國外高級別墅區般的環境特色，成為台南市重點發展的生活圈。

閎堡建築集團旗下茂騰建築，選在台南市東區長榮中學對面的靜巷基地，新完工推出「府城觀止」透天豪墅案，外觀型塑現代簡約風格，全案規劃7戶，基地雙面臨路，採取一樓2~3車庫設計，地坪50~64坪，總價帶從5880萬元起跳。

目前該區稀有釋出的透天豪墅產品，滿足多金換屋族購屋需求，加上復興國中優質學區，帶動買氣加溫。 該區指標型建案，建築園冶獎得獎長勝軍的閎堡建築集團旗下茂騰建築，選在台南市東區林森路旁，長榮中學對面的靜巷基地，推出「府城觀止」透天豪墅案，外觀型塑現代簡約風格，全案規劃7戶，基地雙面臨路，採取一樓2~3車庫設計，地坪50~64坪，建坪118-129坪，樓層高度5樓，規劃6人份室內景觀透明電梯，總價帶從5880萬元起跳。 　

（專家意見）閎堡建築集團董事長張明得

基地位於東區成大商圈核心地帶，距林森路綠園道與長榮中學約300公尺。距中山高速公路大灣與仁德交流道，約10分鐘車程，緊扼東區交通樞紐，基地距南紡購物中心與成大校區，也約700公尺，連結熱鬧繁榮的林森路、中華東路商圈，同時也可迅速連通台86號快速道路，對外交通相當順暢便利。 為了營造門面整體優質景觀且考量居住健康，面寬拉大設計，住家特別加強採光通風與賞景機能，除了客廳、臥房皆大面開窗，一樓安排內庭綠化造景與多功能房，樓上臥房也規劃賞景陽台，營造空間視覺變化趣味與增添使用機能，廚房壁面也設置通氣門，讓室內採光與通風機能向上升等。

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