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【台南】南紡購物中心 台南東區精華區

2018/12/22 04:17 文/記者林耀文

台南市東區南紡購物中心生活圈,坐擁成熟商圈、便利交通、優質學區與寬闊綠地等多項優質條件,成為透天豪墅推案新重鎮。

位於台南市東區精華地段的南紡購物中心生活圈,坐擁商圈便利生活條件,區域公設規劃完善,加上優質學區設立,與大片公園綠地等多項優勢條件,迅速帶動地價與房價上揚,刺激區域市場蓬勃成長,吸引多金豪客持續進駐,成為透天豪墅重點發展區。    

南紡購物中心生活圈,區域公園綠地與環境特色,加上南紡購物中心商圈便利消費條件,吸引多金豪客持續進駐。

閎堡建築集團董事長張明得說,南紡購物中心生活圈整合東區虎尾寮重劃區與成大商圈發展,並且以林森路、裕農路、中華東路等幹道連結台南市東區與永康區、仁德區,透天住宅大量興建,讓生活圈的居住機能提高。 因人口持續進駐,優質的學區條件,大幅提高該區購屋需求,包括後甲國中、復興國中、小學、裕文國小等優質學區,進一步提高學童就學便利性,同時鄰近裕文圖書館、成大校園,濃濃書香氣息,有利吸引購屋買氣集中。加上附近的南紡購物中心設置後,大幅提高區域消費與休閒機能,帶動商圈蓬勃成長。   

  居家環境優質 交通路網順暢 

生活圈內的重要交通幹道林森路、中華東路等,與鄰近的大灣交流道,對外交通順暢便利。

南紡購物中心生活圈對外道路系統相當發達,道路多為棋盤狀分佈,沿高速公路旁規劃的裕義路可連結中山高仁德交流道與裕農路,加上甫通車不久的大灣交流道,可迅速通往永康與仁德,再從中山高連結國道8號高速公路與台86號快速公路,約可在15分鐘車程內,抵達高鐵沙崙站區或台南科學園區。 

 

因該區居住環境單純寧靜,且坐擁成大校區的上萬坪綠地,同時台南市東區除了位在台南交通樞紐區外,成大特區更是房市重點區域,由於區內劃定大片綠地公園,加上鄰近成大及後甲國中明星學區,是許多家長最愛的購屋地點。 成功大學是企業界第一指名爭取的最高學府,廣達26萬坪校園,還有大片草地可供有氧活動及休閒,加上40米林森大道,綠意小東路、小東公園、東和公園、東興公園、振興公園、東寧運動公園、台南公園等,為台南市密度最高、面積最廣的公園聚落。  

  透天別墅供給稀有 多金換屋客持續進駐

生活圈周圍坐落包括後甲國中、復興國中、復興國小、裕文國小等優質學區,且設有裕文圖書館,吸引購屋買氣匯聚。

台南市東區精華地段的基地供給稀有,鄰近南紡購物中心及成大校園,更是一地難求,同時在平實營區重劃區的開發帶動下,區域地價穩定上揚。為了提高透天建築空間機能與居住舒適,從建築細節著手,加強住家的採光、通風與賞景機能,更能爭取換屋客層認同。 台南市東區南紡購物中心生活圈,近年來發展相當迅速,總價達4、5千萬元以上的高級別墅產品增多,持續吸引高收入人口進駐,連帶刺激生活圈內的消費與休閒設施規劃增多,並連結周圍仁德特力屋、家樂福量販賣場商圈,悠閒氣氛媲美國外高級別墅區般的環境特色,成為台南市重點發展的生活圈。

閎堡建築集團旗下茂騰建築,選在台南市東區長榮中學對面的靜巷基地,新完工推出「府城觀止」透天豪墅案,外觀型塑現代簡約風格,全案規劃7戶,基地雙面臨路,採取一樓2~3車庫設計,地坪50~64坪,總價帶從5880萬元起跳。

目前該區稀有釋出的透天豪墅產品,滿足多金換屋族購屋需求,加上復興國中優質學區,帶動買氣加溫。 該區指標型建案,建築園冶獎得獎長勝軍的閎堡建築集團旗下茂騰建築,選在台南市東區林森路旁,長榮中學對面的靜巷基地,推出「府城觀止」透天豪墅案,外觀型塑現代簡約風格,全案規劃7戶,基地雙面臨路,採取一樓2~3車庫設計,地坪50~64坪,建坪118-129坪,樓層高度5樓,規劃6人份室內景觀透明電梯,總價帶從5880萬元起跳。  

(專家意見)閎堡建築集團董事長張明得

 

基地位於東區成大商圈核心地帶,距林森路綠園道與長榮中學約300公尺。距中山高速公路大灣與仁德交流道,約10分鐘車程,緊扼東區交通樞紐,基地距南紡購物中心與成大校區,也約700公尺,連結熱鬧繁榮的林森路、中華東路商圈,同時也可迅速連通台86號快速道路,對外交通相當順暢便利。 為了營造門面整體優質景觀且考量居住健康,面寬拉大設計,住家特別加強採光通風與賞景機能,除了客廳、臥房皆大面開窗,一樓安排內庭綠化造景與多功能房,樓上臥房也規劃賞景陽台,營造空間視覺變化趣味與增添使用機能,廚房壁面也設置通氣門,讓室內採光與通風機能向上升等。

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