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【高雄】南部景觀宅新熱區 首購換屋都享美景

2019/02/23 04:15 文/記者林耀文

南部景觀大樓市場蓬勃成長,坐擁綠意水岸優質環境,成為消費者選擇置產重點區。

坐擁優質綠意或水岸景觀的南部景觀大樓市場,結合綠地環境與交通路網、成熟商圈,推升區域房市蓬勃成長,包括首購與換屋類型的景觀大樓,都相當受消費者歡迎,成為相當受矚目的推案潛力區。

愛河中游段的中都重劃區,坐擁中都溼地公園、榕樹公園等寬闊綠地環境,成為景觀大樓推案新重鎮。

京城建設總經理陳添進指出,新開發的中都生態園區,因緊鄰美術館園區,營造出相當濃厚的人文藝術氛圍,成為不少民眾休閒養生好去處。中都生態公園周圍除了第一排基地之外,公園周圍的景觀首購大樓也頗受矚目,高樓層產品可鳥瞰中都溼地生態公園、美術公園、生態湖水景與遠眺柴山綠景,吸引市區高質感客戶進場的效果明顯,第一排景觀宅市場前景樂觀。

  楠梓後勁溪畔 優質景觀吸引購屋 

 

政府持續開發建設高雄都會公園,綠地面積廣達98公頃,是全台最大都會公園,成為市民休閒養生新據點,高雄大學城的後勁溪水岸也整治良好,優質景觀與休閒機能提昇,讓該區景觀大樓市場迅速成長。

 

華雄機構董事長劉文城則說,包括楠梓德惠商圈、高雄大學城與橋頭新市鎮新開發區擴大發展,讓區域商業氣息逐漸活絡,家樂福量販賣場設置後,確實讓居民消費購物更方便,並帶動地價與房價水準上揚,後勁溪與都會公園優質綠意環境,吸引買家進場效應明顯。

廣達3萬坪的小港森林公園甫完工開放,優質綠意水景,讓緊鄰的89期重劃區開發前景受矚目。

土地成交資料顯示,高雄大學城的地價行情持續墊高,包括具備賞景特色的藍田公園旁,京城集團、福懋建設、皇裕建設、友友建設等紛紛高價購地,日後推案可望拉高售價達2字頭。另外,甫於一月底開放的小港森林公園,規劃設計採取幾何式動線貫穿全區,分別創造不同地景,配合植栽工程,形塑地景特色與優質景觀,且安排賞景瞭望台可觀賞飛機起降,周圍89期重劃區廣達3萬坪的商業區土地看俏,引起不少建商注目。

  台南九份子重劃區 水岸綠帶建商搶進

 

台南市政府地政局表示,九份子重劃區為市府近期開發的重點區,並優先結合生態及低碳的重劃區。該重劃區位於安南區,總佔地 101.76 公頃,開發過程已考慮滯洪機能,重劃區內規劃帶狀公園並設計成為具有14萬立方公尺的滯洪空間,重劃區南側搭配興建大型抽水站,加強保障居住安全。

 

看好該區優質居住環境逐漸成形,同時高樓具備眺望水岸與海景優勢條件,目前多家台南與高雄重量級建商,紛紛進場購地卡位,包括台南在地建商臺邦建設集團,在該區已儲備1萬多坪基地,將陸續規劃雙車庫透天別墅與景觀大樓產品;皇龍建設正在該區規劃推出海景大樓產品;富立建設與好瀚建設,也在該區興建超高層景觀大樓產品,且推動建築安全履歷認證。

廣達101公頃的台南市安南區九份子重劃區,坐擁優質水岸綠意環境,也是市府重點開發的低碳示範社區,可望成為景觀大樓推案新熱區。

重量級品牌建商泰嘉開發動作更積極,已取得九份子重劃區水岸旁7塊景觀宅基地達9300多坪,預計5年內將規劃推出18棟景觀大樓,戶數約達1500戶,年後除了將推出239戶「水雲川」景觀大樓預售案,今年底前也預計開發該區2塊上千坪基地,其中位於水岸與國小用地旁的1775坪住八用地,將規劃樓高27層海景大樓,另一塊樂活路旁1632.8坪住四基地,將規劃7樓電梯華廈產品。

 

泰嘉開發總經理呂金發強調,台南市政府將九份子重劃區定位為低碳示範社區,建築必須過嚴格都設與取得綠建築銀級標章,幾乎為南部要求建築規範最嚴格的重劃區,日後該區形成優質都市景觀與高級住宅區願景可期,因此吸引多家建商陸續進場規劃高質感景觀住宅大樓,同時連通南科僅約15~20分鐘車程,吸引南科工程師客層進場比例已達3成。

  東區成熟商圈 景觀宅推案新熱區

台南市東區德高區段徵收區,坐擁公園、上萬坪保留區綠帶,成為景觀大樓推案新區。

台南市東區新形成的綠景住宅區,包括東區平實營區重劃區與德高區段徵收區,平實營區重劃區坐擁萬坪平實公園綠景,且連結南紡購物中心發展,單軌捷運也設置轉運站區,該區房市前景看俏;東區德高區段徵收區的地勢較高,且緊鄰仁德上萬坪保留區綠帶,和通建設在該區新完工的「沐東風」景觀豪宅大樓案,高樓層可飽覽東區與仁德優質綠景,成為多金換屋客鎖定重點。

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