台中推案量暴增 今年小坪數仍當道

台中人口數持續增加，建商積極購地，今年推案量可望再攀高。

台中市已成為台灣第二大城，人口數超越高雄達280萬多，根據台中市不動產代銷公會統計，去年台中市共推出1861億元案量，年成長超過5成，其中，北屯區共推4674戶，是台中交易最熱區，南屯2千戶居次。

而自去年初開始，建商仍持續購地，去年購地數和建照請領數量暴增，今年推案量勢必增加，公會預估今年上半年建商會陸續推案，下半年將受到總統大選影響，建商推案腳步放緩，待大選後再做調整。

台中市不動產代銷公會理事長林傳傑表示，台中家戶人口比已從原來的每戶3.2人，下降至2.9人，少子化、高齡化時代來臨，在上一波市場大量推出豪宅型、大坪數產品後，餘屋尚存，建商開始縮小產品坪數，朝首購、首換為主力，也讓主力房型趨向小型化。

臺中市不動產仲介經紀商業同業公會理市長吳本源認為，在前瞻基礎建設條例草案通過，各縣市將釋放建設大利多，而公共建設是推動不動產市場最重要的因素，尤其是軌道建設有利於帶動需求、創造就業、促進人口移動，可望提高店面價值以及觀光產值。

不過，吳本源認為，今年的不動產交易狀況仍視個案、區域表現，由於首購換屋族群仍為主力買盤，且銀行爛頭寸過多，他建議目前在房市軟著陸後，政府應推出加強版青年安心成家方案，以鼓勵青年輕鬆擁有自己的家園，也可同時解決餘屋及銀行資金過剩問題。

林傳傑表示，總結今年房市應為「量增、價微漲」，市場回歸剛性需求基本面，以首購產品為主力，若中美貿易戰不再擴大、2020總統大選衝擊力不大的話，相信台中房市明年會更好。

今舉辦大臺中年度房市分析年報記者會。

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