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青埔特區照樣有人獲利出場 買8個月大賺271萬元
近期階段青埔特區寶徠花園交易，賺賠各半。(圖/擷取自璞園建築團隊官網)
高鐵桃園站為青埔特區目前最精華地段，座擁機捷、高鐵以及OUTLET機能，加上各大建設都規劃在此，吸引許多通勤族目光，而統計實價登錄資料，發現近3個月該生活圈成交紀錄不多，皆集中在去年剛交屋的「寶徠花園」，其中1戶11樓在去年4月買進、12月以總價1480萬元出售，拆算車位後，每坪38.5萬元，平均每坪賺近8萬元。
觀察實價資料，近3月以來，高鐵桃園站方圓1公里內，交易件數共有5筆，且皆為「寶徠花園」交易，排除第一手交易，其餘4筆賺賠各2筆，其中獲利金額最多的為去年12月交易的11樓，交易總價為1480萬元，扣掉車位價格150萬元，每坪獲利7.8萬元、獲利金額為271萬元。
而賠售金額最多的為今年1月交易的14樓戶，該戶在2014年6月以1395萬元買進、今年1月以1120萬元出售，賠售金額達275萬元，另一筆20樓戶也是在2014年5月買進，去年12月出售，賠售達121萬元。
住商不動產青埔環球加盟店店東李浚霆分析，「寶徠花園」在預售時，中高樓層景觀戶每坪成交價近40萬元，但經過房市修正後，近一年以來成交行情約在30萬元，因此取得時機點影響賺賠狀況。
而特別值得一提的是，李浚霆指出，去年第4季起青埔特區房市詢問度明顯增加，價格表現趨於穩定，且今年初各大建商購地、推案動作頻頻，預估今年青埔特區可望開出紅盤。
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