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內湖豪宅王再現交易 轉成屋每坪少20萬元

2019/05/13 12:26 文/記者張瀞勻

「碧湖畔」位於碧湖第一排,擁有無限棟距。(圖/取自璞園建築團隊官網)

根據實價資料,新任內湖豪宅一哥「碧湖畔」近期出現1筆成交紀錄,交易樓層為21樓戶、總價1.97億元,拆算3個車位後,單價每坪約142萬元。據了解,買家為石姓自然人,房仲業者指出,本次交易戶別位於高樓層,每坪交易單價142萬,和預售最高價每坪相差20萬,顯示豪宅市場修正後,建商讓價幅度也提高了。

「碧湖畔」由豪宅建商璞真建設興建,位於碧湖第一排,樓高26層,屋齡1年,設計單層1戶1梯,每戶皆享有湖景無限棟距,從2014年預售至今,已有16筆實價揭露,本次交易戶別為21樓高樓層戶,取得單價為142萬元,據謄本資料顯示,買家為石姓自然人,戶籍也在相距不到3公里的大湖公園生活圈。

住商不動產內湖文德加盟店店長賴水連表示,大湖公園及碧湖公園為低調的有錢人置產熱門路段,也不乏退休之軍公教人員居住,不過大湖公園周邊多30年以上別墅,安全設施相對不足,而「碧湖畔」同樣擁有湖景綠帶,加上該案基地大且方正,又正對湖景,目前價格穩坐內湖豪宅一哥寶座。

該案在預售時期,最高成交單價出現於12樓交易,每坪單價達162萬元,而低樓層成交行情則在139~158萬元之間,大家房屋企劃研究室主任郎美囡指出,該案地點及生活機能佳,但本次交易位於高樓層,每坪交易單價142萬,一坪相差20萬,相對該社區預售價格,明顯偏低,可見豪宅市場修正後讓價幅度有所提高。

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