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今年房市這類產品最熱 最後一塊處女地建商買不停

2019/09/19 17:00 文/記者張瀞勻

「北投士林科技園區」今年出現5筆交易,建商共砸下91億元買進。(資料照)

今年土地交易受惠於標售熱潮,各地重劃區土地單價創下歷年新高,信義全球資產統計上市櫃土地交易截至今年8月止,交易金額已遠遠超過2018年全年度,來到937億,而台北市大面積土地稀少,最後一塊科技園區「北投士林科技園區」不約而同受到建商青睞,躍升市場新寵兒,今年就出現5筆交易,包含知名建商華固、國泰、長虹等前來搶地,累計購入91億元。

信義全球資產經理王維宏分析,內湖科技園區及南港軟體園區發展完善,帶動台北科技走廊交易發燒,成為大型企業獵樓熱區,不僅吸引跨國企業進駐,近年來上市櫃對於內湖、南港情有獨鍾,內湖整棟交易比例提高,南港辦公室更是出現每坪百萬交易。

由於內科及南軟可開發土地已寥寥無幾,使得台北科技走廊最後一塊版圖「北投士林科技園區」交易相當熱絡,今年已有4家建商插旗,包含華固、國泰、長虹、天賀建設等公司前來搶地,而從上市櫃交易可以觀察到,2017年起就有建商來北士科插旗,興利開發以19.84億元買下科專區土地,換算土地每坪單價126萬元,預計興建總部大樓。

長虹建設則持續布局廠辦市場,今年5月以7.9億元買下北士科科專區土地,換算每坪單價157萬元,預計開發辦公大樓,值得注意的是,長虹自去年起已連續購入6筆土地,5筆宣布開發辦公大樓。

此外,國泰建設在今年7月以5.8億元買下軟橋段住宅土地,簽訂合建分屋及買賣契約,今年累計買進2筆土地,分別在桃園及台北。

華固建設今年更大動作買下2筆科專區土地,以總價30億元買下軟橋段49、53地號,其中一筆土地為去年新世貿資產以每坪155萬元取得,今年則以每坪165萬元轉手給華固建設,短短一年的時間土地每坪上漲10萬。

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