鄰居天價沒沾光 高雄豪宅旁社區通通賠售

「麗緻新都」高樓層13樓戶賠了50萬，鄰居天價也沒沾光。(翻攝自Google街景)

高雄豪宅王「京城KING PARK」高價話題不斷，然而就在隔壁的社區「麗緻新都」交易卻通通賠售，高樓層13樓戶更賠了50萬，在2015前一手買入總價逼近千萬，卻在去年跌落至930萬；而今年成交的6樓戶亦讓賣方賠了22萬，跌破總價900萬關卡，來到880萬，專家指出當地無過多素地可供興建，且豪宅利多話題多，未來應易漲難跌，該社區跌價除了個人資金因素外，也有戶數偏多、相較非豪宅規劃等社區劣勢。

觀察該社區實價揭露資訊，出現在歷次交易明細當中的同戶交易，自去年迄今都不見漲幅，反見跌勢，雖然不算賠太多，且以單價來說還保持在區域行情2字頭。台灣房屋智庫經理陳炳辰指出，樓高14層，達99戶總戶數的中古社區「麗緻新都」，物件面積規劃從25坪到近50坪，在中、南部屬中小坪數產品，容易形成價格支撐力道較弱的多戶數複雜型社區，且也不屬於豪宅講求氣派的大坪數規劃，還能守住2字頭單價已算占地利之便，目前行情在20、21萬，只要越過此價碼都會面臨修正壓力。

為何明明是同一地段區域，「京城KING PARK」創下難以超越的豪宅王天價，而「麗緻新都」卻通通賠售，有業者分析，確實個案產品力有落差，建材、規劃、品牌都影會響房價表現，而京城招牌的確較有房價支撐力。

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台灣房屋高雄美術館特許加盟店店長許財福分析，鼓山區以美術館區的行情較高，豪宅行情來到30萬，而凹子底森林公園一帶則低了一個字頭，均價為2字頭，以具備公園景觀較有保值空間，但近期在豪宅創下高價，預料將順勢再拉抬區域行情，且當地可建素地不多，都是醞釀房價走升的利基，後勢易漲難跌，眼下價差應仍屬個案。

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