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鄰居天價沒沾光 高雄豪宅旁社區通通賠售

2019/11/28 12:21 文/記者葉思含

「麗緻新都」高樓層13樓戶賠了50萬,鄰居天價也沒沾光。(翻攝自Google街景)

高雄豪宅王「京城KING PARK」高價話題不斷,然而就在隔壁的社區「麗緻新都」交易卻通通賠售,高樓層13樓戶更賠了50萬,在2015前一手買入總價逼近千萬,卻在去年跌落至930萬;而今年成交的6樓戶亦讓賣方賠了22萬,跌破總價900萬關卡,來到880萬,專家指出當地無過多素地可供興建,且豪宅利多話題多,未來應易漲難跌,該社區跌價除了個人資金因素外,也有戶數偏多、相較非豪宅規劃等社區劣勢。

觀察該社區實價揭露資訊,出現在歷次交易明細當中的同戶交易,自去年迄今都不見漲幅,反見跌勢,雖然不算賠太多,且以單價來說還保持在區域行情2字頭。台灣房屋智庫經理陳炳辰指出,樓高14層,達99戶總戶數的中古社區「麗緻新都」,物件面積規劃從25坪到近50坪,在中、南部屬中小坪數產品,容易形成價格支撐力道較弱的多戶數複雜型社區,且也不屬於豪宅講求氣派的大坪數規劃,還能守住2字頭單價已算占地利之便,目前行情在20、21萬,只要越過此價碼都會面臨修正壓力。

 

為何明明是同一地段區域,「京城KING PARK」創下難以超越的豪宅王天價,而「麗緻新都」卻通通賠售,有業者分析,確實個案產品力有落差,建材、規劃、品牌都影會響房價表現,而京城招牌的確較有房價支撐力。

台灣房屋高雄美術館特許加盟店店長許財福分析,鼓山區以美術館區的行情較高,豪宅行情來到30萬,而凹子底森林公園一帶則低了一個字頭,均價為2字頭,以具備公園景觀較有保值空間,但近期在豪宅創下高價,預料將順勢再拉抬區域行情,且當地可建素地不多,都是醞釀房價走升的利基,後勢易漲難跌,眼下價差應仍屬個案。

 

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