APP

自由時報APP
看新聞又抽獎

立即下載

建商棄豪宅、改商辦 商仲業者房市7大示警

2019/12/18 15:58 文/記者張瀞勻

2019年商用不動產交易總金額創下近16年新高紀錄,且北市A級商辦為例,全年空置率降至5.05%,為18年以來新低。(圖/記者張瀞勻攝)

2019年商用不動產交易總金額創下近16年新高紀錄,且北市A級商辦為例,全年空置率降至5.05%,為18年以來新低,並推升平均租金達每坪2,790元,年成長3.15%,不少建商都想把手上的豪宅、賣場土地改做商辦,商辦市場前景大好,但世邦魏理仕台灣董事總經理朱幸兒認為2020年的台灣房地產應小心謹慎、步步為營,僅能用「小滿」形容,2023年商辦市場供給即將爆大量,俗話說,「小滿不滿、幹斷思坎 」。

根據世邦魏理仕統計,商用不動產全年(截至12月15日)交易金額達新台幣3,802億元,創下CBRE自2003年有紀錄以來的歷史新高。

另外,租賃部分,台北辦公室市場淨去化量表現亮眼,以A級商辦為例,全年空置率降至5.05%,係為18年以來新低,推升平均租金達每坪2,790元,年成長3.15%,其中位於信義基隆區的頂級A級商辦租金漲幅尤其顯著,平均租金爬升至每坪3,466元、年成長3.3%,係為10年以來新高;此外,A辦租金上漲所產生的外溢效果亦使得其他商圈辦公大樓受惠,台北市B級商辦全年空置率降至3.36%,平均租金同步穩升達每坪1,788元、年成長1.22%。

朱幸兒指出,今年商用不動產市場熱絡,光是CBRE今年出租坪數就逾4萬坪,相當於整棟南山人壽,加上到2023年以前,商辦供給稀少,對於台北市商辦房東而言,是一大光景,進而許多建商都在思考,想把手上的商場改做商辦、住宅改做商辦,尤其是南港地區,光是已有消息曝光的商辦建案,包含國泰人壽調車場案、潤泰商辦案等等,預估從2023年開始,至2027年期間供給量超過10萬坪,屆時恐怕對於台北市中心的商辦市場會有衝擊。

朱幸兒也進一步表示,目前房市看似樂觀,但2020年台灣房地產僅能有「小滿」代表,因為小滿時,農作物逐漸飽滿,但稻田若無蓄滿水,恐怕造成田坎乾裂,影響稻子收成。

她也提到,投資人必須留意七大現象,不應太過樂觀。第一,台商回台投資金額創新高,但能否落實才是關鍵;第二,商辦租金創新高,但未來2~3年大量供給帶來隱憂;第三,房屋交易棟數雖逐漸回溫,豪宅交易量卻創新低;第四,低利時代來臨,資金流入房股市,但未造成購屋者追價;第五,52%美國及79%亞洲企業財務長預測2020全球經濟將步入衰退;第六,穆迪調降2020多國之債信評等從穩定至負面;第七,2020年大陸國企及公司債務違約是全球經濟最大風險。

不用抽 不用搶 現在用APP看新聞 保證天天中獎  點我下載APP  按我看活動辦法

已經加好友了,謝謝
歡迎加入【地產天下】
按個讚 心情好
已經按讚了,謝謝。
本日最多瀏覽
竹北新案跳空開出40萬天價 嚇跑一堆投資客

位在縣治三期的「竹風QMAX」,潛銷期間預約破表,不少人排隊搶購,但在7月開案後,建商開出每坪均價40萬元,直接跳空市場行情,開出史上新高,...〈more〉

跌破眼鏡!台灣大道百坪豪宅淪法拍 貼近市價拍出

涉嫌長年偽造不實文件向銀行借貸的貿易商潤寅集團負責人楊文虎、王音之夫妻逃亡至今,名下共6件資產流入法拍,其中王音之名下位於台中市西屯區台灣...〈more〉

天龍國房市回神! 單月交易量大增二成

六都地政局陸續公布7月建物買賣移轉棟數,六都交易量合計為23,588戶,月增19.3%,其中交易量最大為新北市6,142戶,月增幅最高的為...〈more〉

松山區少見千坪土地釋出 標下即可推案開發

北市少見大面積土地釋出,近期第一太平戴維斯受託標售台北市松山區寶清段土地,土地面積共1,015.19坪,土地使用分區為第三種商業區及道路用...〈more〉

高雄仁武三民鳳山三大熱區 下半年新案紛進場有看頭

根據最新市調統計,截至8月2日,高市最近15週平均週成交達193戶,仁武、三民與鳳山為成交三大熱區。隨著下半年特色建案將陸續進場,包括左營、...〈more〉

電腦版 / 手機版
自由時報

版權所有 不得轉載 © 2020 The Liberty Times. All Rights Reserved.