【高雄】高雄329檔推案逾650億 首購領軍換屋宅接棒

 今年329檔期，高雄首購大樓預售案領軍強銷，換屋產品將接棒演出。

今年高雄329檔期，南北高雄都有大案將粉墨登場強銷，南高雄鎖定亞洲新灣區，北高雄則強調商圈與綠地優質環境，產品類型仍以首購產品為主力，透天換屋產品接棒，都將成為市場矚目焦點，也是上半年買氣榮枯觀察指標。

依據高雄市房屋市場調查協會最新統計，高雄房市今年329檔期新推案量達674.4億元，推案規模5816戶，其中預售案量3910戶，佔比達大樓案量約73.9%，預售屋持續爆量推出，市場個案表現將趨於明顯。

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  329檔期推案加溫 首購預售宅領軍衝刺

 城揚建設集團在三民區陽明國中學區，直接面對寶業滯洪公園第一排的「御廳苑」新成屋大樓案，售價將挑戰東高雄3字頭新高。

今年329檔期高雄房市包括新成屋與預售屋，推案總銷約達674.4億元，包括京城、城揚、郡都、太子、達麗、隆大、永信、鼎宇等中大型建商推案最積極，其中京城集團推案高達115億元，包括亞洲新灣區「京城世界心」預售大樓案、苓雅區「京城舞極」預售案，總銷金額皆達45億元。

亞洲新灣區建設積極推動，京城建設集團推的「京城世界心」優質小宅預售案更受矚目。 

另外，城揚建設集團三民區寶業滯洪公園賞景第一排「御廳苑」新成屋大樓案，售價將挑戰東高雄3字頭新高價；都山林建設三多四路「繽海」預售案，總戶數達574戶，總銷高達70億元，成為今年329檔最大案；太子建設楠梓「太子城」大樓與透天複合案，總銷金額也達56億元。

高雄市房屋市場調查協會理事長廖致傑指出，今年329檔期，高雄房市小宅當道的現象依然明顯，建商對首購與首換產品推案較具信心，造成小宅推案量體大增，推案戶數從去年5475戶增加至今年5816戶，雖然高雄市區重大建設陸續到位，鐵路地下化開發完成，亞洲新灣區持續建設，但推案量體增多，市場選擇性也大增，銷售表現與價格支撐，值得密切觀察。

  業者推案積極搶客 個案表現更趨明顯

 苓雅區生活機能完善，成為大型建商推案鎖定重點區，「京城舞極」預售案詢問度頗高。

蛋白區也有一些特色建案搶市，包括從新竹南下深耕南部房市的春福機構，繼在台南房市推出多場首購預售大樓案，皆短期內順銷，業者2018年8月在岡山空軍技術學院協和路旁，標得2451坪住宅區土地，又陸續整合周圍千坪土地，在去年底進場潛銷 218戶「春福好里」大樓與透天預售案，其中大樓145戶、透天73戶，採20~35坪2~3房規劃，預售小宅每坪13.8萬元起，號稱全台最低價，但必須預約賞屋；透天總價899萬元起，看屋反應頗佳，預購戶數已達3位數。

 隆大營建在仁武新推「隆大鳳凰」透天造鎮預售案，總價1188萬元起，預約看屋反應熱絡，有機會快速順銷。

另外，隆大營建也即將潛銷位於仁武鳳仁路商圈新庄路旁，總銷37億元、戶數達198戶的「隆大鳳凰」透天造鎮預售案，每戶總價1188萬元起，訴求迅速連結國道10號高速公路仁武交流道的交通便利性，與隆大營建一貫高品質施工保證，尚未進場已有超過300組客戶等待上門賞屋。

上揚國際建築團隊董事長林聰麟則說，這波疫情確實影響高雄看屋來人表現，但也不乏看屋反應仍然熱絡的首購建案，年後出現成交10餘戶的亮眼成績，雖然這波疫情短期內可能影響上百戶甚至千戶的買氣遞延，若疫情下半年趨緩，買氣回籠爆發仍具機會，當前透過早鳥優惠價折讓3%~5%，或贈送柚木家具、電動機車等促銷動作，指標首購大案的買氣依然回溫可期。但疫情影響高雄預售市場至少3~6個月，總價千萬元內，甚至800萬元內的首購產品，剛性需求依然強勁，不需擔心市場後市表現。

隆大營建董事長陳武聰認為，在高雄房市深耕30多年，經歷過多次景氣波動起伏，能存續至今的建商僅少數，要安渡景氣挑戰，應堅持以品質優先、價格平實合理與服務完善，讓買家購屋開心、居住舒適滿意，才是企業長久經營之道。

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