【高雄】優質學區結合商圈 自住與置產客搶卡位

位於翠華路、勝利路口的美國學校，受惠於新莊一路即將於6月初打通，可望讓一些位於博愛特區豪宅家庭的學童通學更便利，也利於刺激買氣。

高雄市區的優質學區宅，結合成熟商圈與交通路網便利條件，提供完善生活機能，讓學子就學便利之外，全方位的生活機能，讓優質學區概念宅市場異軍突起，吸引自住客與置產族紛紛進場卡位，成為當前市場搶手貨。

京城建設總經理陳添進指出，北高雄凹仔底一帶的區域消費與休閒機能更充裕，加上高雄捷運紅線通車，形成的博愛特區生活圈蓬勃發展，刺激區域地價迅速上揚，房價水準也水漲船高，同時特區的優質學區條件，也是吸引消費者搶進區域的重要誘因，包括龍華國中、明華國中、龍華國小、勝利國小等總量管制學區與等，具備優質學風且升學成績優良，受到購屋者歡迎。

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  優質學區宅生活機能佳 自住與置產買氣快速增溫

北高雄優質學區宅，坐擁校園寬闊綠景優質環境，加上漢神巨蛋百貨商圈與捷運便捷交通，優質學區宅成為市場搶手貨。

維多廣告總經理鍾榮和表示，由於商圈移轉讓北高雄快速發展，除了優質學區條件之外，具備捷運通過的交通便利因素，且擁有大片綠地，造就漢神巨蛋百貨商圈迅速成型，更提昇北高雄主要生活圈的休閒與消費機能，並與農十六特區、裕誠商圈、明誠商圈緊密結合，成為北高雄當前最具發展潛力的重點生活圈。

尤其該區鄰近美國學校，也因學風優質與校舍新穎，吸引不少高素質家庭進駐該區豪宅大樓，新莊一路即將打通，美國學校與蓮池潭風景區，可於3分鐘立刻連結漢神巨蛋百貨，該商圈新規劃的輕豪宅大樓，也因產品稀有性，吸引多金置產族購屋買氣匯聚，進一步帶動區域房市蓬勃成長。

  生活機能全方位 商圈學區宅市場前景看俏

北高雄河堤國小設置後，結合河堤圖書館，營造社區人文書香氣息，刺激該區優質學區宅起漲。

上揚國際建築團隊董事長林聰麟則說，北高雄知名的高級住宅區河堤社區，除了坐落龍華國中優質學區，設立不久的河堤國小，結合高市河堤圖書館，營造人文氣息與優質學風，也成為不少購屋者指名購屋的熱門置產區，加上區域設置的河堤公園、微笑公園與漢神巨蛋百貨、好市多購物商圈連結，已朝向北高雄核心商圈態勢擴大。

目前義聯集團在大順路與龍德新路一帶5千餘坪基地，投入達370億元預算，規劃的「義享天地」購物中心、精品館與國際觀光飯店，可望進一步擴大商圈發展。 由於河堤社區生活圈緊扼北高雄交通幹道的民族路，從生活圈到高鐵左營站區與發展迅速成型的漢神巨蛋百貨商圈，也僅約5分鐘左右車程，交通相當便利。

該生活圈也與裕誠商圈緊密結合，提供便利的餐飲、購物機能，同時緊扼北高雄核心交通樞紐，讓生活圈擁有優質的綠化景觀，也吸引不少北高雄居民前來休閒與消費，型塑成優質的居住環境。河堤國小旁的京城建設「閱河堤」校園景觀宅新成屋大樓案、「河堤世界」預售大樓案等，看屋表現不俗。

  學區與商圈、綠地整合 陽明國中學區宅紛熱銷

陽明國中優質學區條件，帶動學區概念宅市場蓬勃成長，房價也穩定上揚。

城揚建設集團首席副總經理陳靜儀表示，東高雄陽明商圈、覺民商圈近年來迅速發展，加上陽明國中優質學區的設置，是帶動商圈成長一大推手，該校為總量管制學區，升學率突出，吸引眾多購屋者積極進駐該區，連帶附近的光武國小、東光國小周圍，都成為買方偏愛置產重點區。

市調顯示，城揚建設集團去年在覺民路旁陽明國中學區新完工的「文山iD」首購大樓新成屋案，已於春節前銷售一空，即將進場潛銷寶業滯洪公園賞景第一排「御廳苑」新成屋大樓案，城揚建設位於陽明路原陽明游泳池基地也積極規劃學區宅大樓中。

去年9月歐美建設推出僅32戶的「文丰青」新成屋華廈案，具備陽明國中學區優勢，刺激買方提前卡位，進場2個月迅速完銷，再創短期順銷佳績，業者於陽明國中旁褒揚街新購基地，將採先建後售模式規劃學區景觀宅大樓，中高樓層可眺望校園綠景；仰德建設水源路「仰德.喆」輕豪宅大樓預售案，坐擁陽明國中學區與高檔建材配備，銷售率迅速突破6成，已於2月底動土。

  五福國中結合文化中心 吸引置產族搶進高質感大樓

五福國中的學區概念宅，結合文化中心、彩虹公園與捷運便利交通，有利吸引買方進場。

銀水莊事業總經理張永義認為，南高雄知名優質學區的五福國中學區，結合大統百貨和平店的百貨商圈共同成長，多年來都是高雄市區主要商圈，近年來更在捷運橘線設置站區的交通便利優勢，提供學生與上班族更方便快捷的交通與消費休閒機能，讓該生活圈的發展前景頗具成長機會。

去年初仰德建設在彩虹公園旁推的「仰德.森」輕豪宅大樓預售案迅速去化一空，顯示商圈學區宅搶手程度，目前包括京城建設「逸文苑」新成屋大樓案、甲山林機構「時尚帝寶」預售大樓案等，都強調基地位於五福國中學區優勢。

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