終止連14凍 央行降息1碼創史上利率新低

央行大動作調降政策利率1碼，終止連14凍。(資料照)

受到新冠肺炎疫情衝擊，台灣央行第一季理監事會議決議大動作調降政策利率1碼，終止連14凍，重貼現率來到1.125%，跌破金融海嘯時的1.25%，預計台灣房貸利率將迎來史上最低利率水準，房市專家推估，調降1碼後反應在房貸利率約0.15%，房貸利率將從約1.62%降到1.47%，以千萬元房貸試算，每年房貸約可省下1萬5000元。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，此次央行此次降息1碼、0.25%，國內房貸利息可能創史上新低，調降1碼後反應在房貸利率約跟進6成，約在0.15%左右，以原先利率1.6%的1000萬元房貸20年本利攤還金額試算，每月還款減少1250元，每年省下約1萬5000元，在房貸負擔反映沒有想像中的明顯。

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五大銀行最新平均房貸利率為1.617%，台灣房屋智庫經理陳炳辰則認為，自2016下半年迄今都維持在不到1.7%的房貸利率，以500萬房貸的利率試算，每月繳款可壓在25,000元左右，降息1碼每月省下約350元，雖僅可多買一場電影票，但整體市場屬穩定低利，有利於市場信心，民眾能省則省，不妨趁勢進場。

至於對房市影響，世邦魏理仕台灣董事總經理朱幸兒分析，新冠肺炎疫情延燒，全球央行紛紛祭出寬鬆政策，顯示全球景氣下滑風險增高，也間接影響了不動產投資人信心。但在疫情爆發前，台灣市場基本面仍屬穩健，預料整體商用不動產投資需求可望於今年下半年回升，而建商對於位在六都精華地段的土地，將持續展現購買決心。

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