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新美齊PARK 259登去年最貴小宅 每坪要價155.79萬

2020/03/20 15:54 文/記者朱語蕎

新美齊推出的「PARK 259」去年成交一筆6樓交易,每坪要價155.79萬元,為去年最貴小宅交易。

最新實價登錄資訊顯示,牌價月租金最高達15萬的小豪宅「PARK 259」,在去年底成交一筆6樓戶13.48坪,每坪要價155.79萬,是去年小豪宅交易價位排行第一,根據歷次移轉明細顯示,賣方在2017年底以2030萬購入,轉售獲利70萬。

 

2017年預售的「PARK 259」,為新美齊集團推出,擁永康商圈和大安森林公園,地段精華,規劃16~27坪,預售每坪開價150~180萬元,平均行情在140萬元左右,建商以飯店物業管理為號招,套房租金最高價達15萬元。

 

台灣房屋智庫經理陳炳辰指出,會購置這種高價小宅的族群,可能是有意設籍當地學區的富爸媽,或是公司企業購置當招待所,或承租給高階外籍主管,這類產品在過去房市高峰時期,備受高資產或投資族群看好出租投報和轉手利差,不過近年願意出手這類小又貴的產品族群已不多,成交難再見高價,此筆交易當初入手價碼已不低,轉手還能獲利,社區身價可見一斑。

 

陳炳辰表示,鄰近捷運東門站的「PARK 259」,擁永康商圈與大安森林公園,地段黃金,其樓高14層,規劃16~27坪,目前平均行情在140萬左右,為高價位套房產品,該建商以飯店等級物業代管為號召,牌價套房租金價碼最高達15萬,相當考驗市場是否買單。

 

陳炳辰認為,如今房市緩回溫,這類產品總價不高,若坐落地點加分,還算適合避險投資族群試水溫,另就價格來說,目前一線高價小宅單價多落在每坪130~150萬,過去買在低於此水準者,目前以行情價碼出售也容易獲利。此外,社區知名度高,又不時傳出獲利消息,身價更是易漲難跌,除了「PARK 259」,像是「新世界」、「EAT」都算高價小宅市場的抗跌產品。

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