【台南】建築結構更受重視 房市回歸基本面
震後台南建商推案,紛紛強調基本功,以優質規劃與耐震高性能,爭取消費者購屋信心提高,有利帶動房市回溫。
2月台南強震後,台南建商紛紛抱持危機即轉機態度,展現最大誠意與營建高品質,回歸建築基本功,除了提高建築耐震性能,也針對消費者居住健康與生活需求,提供住戶更優質的生活便利條件與居住機能,成為帶動台南房市回溫,與爭取消費者購屋信心的有利方向。
建築耐震性能達到高標準,最基本的鋼筋綁紮與混凝土澆置養護動作須確實,才能讓住戶居住安心。
台灣松下營造協理李廣謀表示,經過這次震災,讓許多台南購屋消費者與住戶驚覺,建築耐震與居住安全的重要性,因此在買房時,首先必須找有信譽的設計者規劃、設計與簽證;同時慎選建築需採優良結構系統,平面格局儘量方正,柱距離平均配置,避免單跨行為。
透過營建工程嚴格要求品質與細節,展現高質感的建築工藝,成為震後台南建商推案重點訴求。
建築結構安全要求嚴格 買房居住考量重點
重要的是,施工前與施工階段的安全管理計畫與嚴格時程控管,包括環境、噪音、空氣、水、廢棄物污染的防治措施,都必須滴水不漏,施工必須按圖施工,養護動作也必須確實且徹底清潔,養護層厚度與時程足夠,檢測動作包括氯離子檢測、混凝土強度與坍度試驗、鋼筋抗拉試驗等,同時要求基礎施工與地質鑽探,水電管路的設計施工確實,這些都是攸關建築耐震與居住安全的選擇重點。
運用高性能的制震設備,與嚴格要求施工品質,獲得多金豪客認同,成為台南豪宅推案重點方向。
誠美地產開發工務部副總陳晉豐則說,要提高建築耐震性能與營造好品質,不惜花費高成本,引進高品質建材用料與提高施工品質,也是因應消費者購屋需求的方式,除了採用筏式基礎與增加基樁深入地底,也使用國內大廠高強度混凝土,混凝土澆灌時,必須由建築師親自查驗鋼筋綁紮按圖施工,才能進行澆灌混凝土且不能加水稀釋,達到設計應有強度,並嚴格進行養護工作,達到建築好品質與提高耐震性能。
結合綠意環境與人性化綠建築設計,除了展現建築基本功,也凸顯建築美學與工藝精準,讓頂級豪客為之讚賞。
建築基礎耐震穩固 優良品質提高認同
臺邦建設集團董事長陳福成指出,基礎是建築的根本,位處地震帶的台灣,必須將基礎結構抗震擺在第一位,基礎結構紮實穩固了,家才能永世安居。深耕台南房市30年的臺邦建設,每一場建案皆以此為信念,採用筏式基礎,結合日本KYB油壓阻尼器強化耐震性能,並擬訂全盤地質優化與結構技師設計抗震工法。
力漢建設總經理郭勝璋也說,提高建築耐震的實際可行作法包括:全基地使用土質改良樁,避免土質液化產生並安全抵震;每2米均勻植樁,地質全盤優化,開發地基全面以每2米均勻植入樁體,預防地震位移及減少沉陷量。全區地基使用筏式基礎能將地震對建築所造成的沉陷均勻分佈,避免建築結構因地震受到更嚴重損害。
綠地環境人性規劃 養生賞景居家樂活
九硯建設總經理林傳盛認為,由專業建築師群督導監造,讓建築施工品質提高已是基本功,確保混凝土強度與鋼筋綁紮品質,同時利用筏式基礎與基樁,達到強化耐震性能的目的,並且與專業結構技師合作,設計出優越耐震性能的建築結構,平常的要求即須達到高標準。
除此之外,規劃出健康舒適的建築,更利於爭取消費者認同,可利用建築排列手法,將透天住家側院與後院空間,設置成空氣流動的﹁風巷﹂效果,也可讓漫射光源提高室內採光,大幅降低室內的悶熱不適感,這也是提高居住健康的有利設計模式。
透過建築規劃設計,讓住戶居住更健康,包括視覺、聽覺、嗅覺與皮膚感觸等,都要讓住戶感覺更舒適,運用在建築設計方面的可行方法,也就是經由建築排列與開口規劃,讓室內採光、通風效果提昇。
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