【台南】建築結構更受重視 房市回歸基本面

震後台南建商推案，紛紛強調基本功，以優質規劃與耐震高性能，爭取消費者購屋信心提高，有利帶動房市回溫。

2月台南強震後，台南建商紛紛抱持危機即轉機態度，展現最大誠意與營建高品質，回歸建築基本功，除了提高建築耐震性能，也針對消費者居住健康與生活需求，提供住戶更優質的生活便利條件與居住機能，成為帶動台南房市回溫，與爭取消費者購屋信心的有利方向。

建築耐震性能達到高標準，最基本的鋼筋綁紮與混凝土澆置養護動作須確實，才能讓住戶居住安心。

台灣松下營造協理李廣謀表示，經過這次震災，讓許多台南購屋消費者與住戶驚覺，建築耐震與居住安全的重要性，因此在買房時，首先必須找有信譽的設計者規劃、設計與簽證;同時慎選建築需採優良結構系統，平面格局儘量方正，柱距離平均配置，避免單跨行為。

透過營建工程嚴格要求品質與細節，展現高質感的建築工藝，成為震後台南建商推案重點訴求。

建築結構安全要求嚴格 買房居住考量重點　

重要的是，施工前與施工階段的安全管理計畫與嚴格時程控管，包括環境、噪音、空氣、水、廢棄物污染的防治措施，都必須滴水不漏，施工必須按圖施工，養護動作也必須確實且徹底清潔，養護層厚度與時程足夠，檢測動作包括氯離子檢測、混凝土強度與坍度試驗、鋼筋抗拉試驗等，同時要求基礎施工與地質鑽探，水電管路的設計施工確實，這些都是攸關建築耐震與居住安全的選擇重點。　

運用高性能的制震設備，與嚴格要求施工品質，獲得多金豪客認同，成為台南豪宅推案重點方向。

誠美地產開發工務部副總陳晉豐則說，要提高建築耐震性能與營造好品質，不惜花費高成本，引進高品質建材用料與提高施工品質，也是因應消費者購屋需求的方式，除了採用筏式基礎與增加基樁深入地底，也使用國內大廠高強度混凝土，混凝土澆灌時，必須由建築師親自查驗鋼筋綁紮按圖施工，才能進行澆灌混凝土且不能加水稀釋，達到設計應有強度，並嚴格進行養護工作，達到建築好品質與提高耐震性能。

結合綠意環境與人性化綠建築設計，除了展現建築基本功，也凸顯建築美學與工藝精準，讓頂級豪客為之讚賞。

建築基礎耐震穩固　優良品質提高認同

臺邦建設集團董事長陳福成指出，基礎是建築的根本，位處地震帶的台灣，必須將基礎結構抗震擺在第一位，基礎結構紮實穩固了，家才能永世安居。深耕台南房市30年的臺邦建設，每一場建案皆以此為信念，採用筏式基礎，結合日本KYB油壓阻尼器強化耐震性能，並擬訂全盤地質優化與結構技師設計抗震工法。

力漢建設總經理郭勝璋也說，提高建築耐震的實際可行作法包括：全基地使用土質改良樁，避免土質液化產生並安全抵震;每2米均勻植樁，地質全盤優化，開發地基全面以每2米均勻植入樁體，預防地震位移及減少沉陷量。全區地基使用筏式基礎能將地震對建築所造成的沉陷均勻分佈，避免建築結構因地震受到更嚴重損害。

綠地環境人性規劃　養生賞景居家樂活

九硯建設總經理林傳盛認為，由專業建築師群督導監造，讓建築施工品質提高已是基本功，確保混凝土強度與鋼筋綁紮品質，同時利用筏式基礎與基樁，達到強化耐震性能的目的，並且與專業結構技師合作，設計出優越耐震性能的建築結構，平常的要求即須達到高標準。

除此之外，規劃出健康舒適的建築，更利於爭取消費者認同，可利用建築排列手法，將透天住家側院與後院空間，設置成空氣流動的﹁風巷﹂效果，也可讓漫射光源提高室內採光，大幅降低室內的悶熱不適感，這也是提高居住健康的有利設計模式。　

透過建築規劃設計，讓住戶居住更健康，包括視覺、聽覺、嗅覺與皮膚感觸等，都要讓住戶感覺更舒適，運用在建築設計方面的可行方法，也就是經由建築排列與開口規劃，讓室內採光、通風效果提昇。

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