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高雄變電所室內化降低嫌惡感 周圍大樓中長期房價漲幅驚人

2020/05/07 21:07 文/記者林耀文

北高雄農十六特區內的「堅山大世紀」中古大樓社區,屋齡已14年,面對室內化的變電所,依據最新實價登錄資料顯示,該棟大樓目前中高樓層成交行情,單坪已達25、26萬元,較完工時售價漲幅逾3成。

住宅周圍若有變電所、陸橋、鐵道、墓地等嫌惡設施,消費者接受度容易產生抗性,目前北高雄鼓山、左營鬧區,已有一些變電所陸續室內化與外觀綠美化,消費者對變電所旁高質感大樓接受度提高,結合交通建設、商圈成長等利多條件,中長期房價漲幅驚人可超過3成,反而成為市場搶手貨。

 

包括位於農十六特區鄰近捷運紅線R13站與凹仔底森林公園的「堅山大世紀」中古大樓社區,屋齡已14年,依據最新實價登錄資料顯示,該棟大樓目前中高樓層成交行情,單坪已達25、26萬元,較完工時售價19、20萬元,房價漲幅已逾3成。

 

永慶北高雄明華店店長張哲瑋指出,變電所室內化,維持良好市容景觀,有利降低購屋抗性,同時該棟中古大樓社區坐擁優質地段與建設前景,除鄰近凹仔底森林公園、R13捷運站與龍華國小,更可迅速連結義享天地,周圍更有富邦綜合商業大樓開發案,與停35多功能停車場影城商場開發案推動中,因此頗受買家歡迎。

左營南門圓環變電所,4月底已完成包覆工程,將進行外觀格柵美化,預計6月底完工驗收,結合左營見城計劃、新台17線闢建計劃與新莊一路6月初打通連結勝利路,納入大漢神巨蛋百貨生活圈範疇,區域房市前景可期。

左營南門圓環旁,包括興富發集團、華友聯集團與永信集團,都陸續規劃高質感大樓,但圓環旁的小型變電所,卻成為部分消費者購屋疑慮。去年底台電公司展開變電所室內化工程,採用特殊材質將變電設施包覆,已於4月底包覆完成,同時進行外觀格柵美化工程,預計6月底全部完工驗收。

 

華友聯開發副總經理吳家德表示,過去變電所的變電設備與避雷針,雜亂景觀確實會影響部分消費者產生疑慮,但相對更優惠的購屋價格,反而也吸引包括台電員工、醫護人員、理工科教授等專業人士進場,左營南門圓環變電所6月外觀美化後,融合左營見城計劃與新台17線建設計劃,區域房價已從2年前的1字頭,目前已站上2字頭,6月初新莊一路將打通連結勝利路,左營南門圓環約可在7、8分鐘車程連通漢神巨蛋百貨,區域房市發展前景可期。

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