高雄變電所室內化降低嫌惡感 周圍大樓中長期房價漲幅驚人

北高雄農十六特區內的「堅山大世紀」中古大樓社區，屋齡已14年，面對室內化的變電所，依據最新實價登錄資料顯示，該棟大樓目前中高樓層成交行情，單坪已達25、26萬元，較完工時售價漲幅逾3成。

住宅周圍若有變電所、陸橋、鐵道、墓地等嫌惡設施，消費者接受度容易產生抗性，目前北高雄鼓山、左營鬧區，已有一些變電所陸續室內化與外觀綠美化，消費者對變電所旁高質感大樓接受度提高，結合交通建設、商圈成長等利多條件，中長期房價漲幅驚人可超過3成，反而成為市場搶手貨。

包括位於農十六特區鄰近捷運紅線R13站與凹仔底森林公園的「堅山大世紀」中古大樓社區，屋齡已14年，依據最新實價登錄資料顯示，該棟大樓目前中高樓層成交行情，單坪已達25、26萬元，較完工時售價19、20萬元，房價漲幅已逾3成。

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永慶北高雄明華店店長張哲瑋指出，變電所室內化，維持良好市容景觀，有利降低購屋抗性，同時該棟中古大樓社區坐擁優質地段與建設前景，除鄰近凹仔底森林公園、R13捷運站與龍華國小，更可迅速連結義享天地，周圍更有富邦綜合商業大樓開發案，與停35多功能停車場影城商場開發案推動中，因此頗受買家歡迎。

左營南門圓環變電所，4月底已完成包覆工程，將進行外觀格柵美化，預計6月底完工驗收，結合左營見城計劃、新台17線闢建計劃與新莊一路6月初打通連結勝利路，納入大漢神巨蛋百貨生活圈範疇，區域房市前景可期。

左營南門圓環旁，包括興富發集團、華友聯集團與永信集團，都陸續規劃高質感大樓，但圓環旁的小型變電所，卻成為部分消費者購屋疑慮。去年底台電公司展開變電所室內化工程，採用特殊材質將變電設施包覆，已於4月底包覆完成，同時進行外觀格柵美化工程，預計6月底全部完工驗收。

華友聯開發副總經理吳家德表示，過去變電所的變電設備與避雷針，雜亂景觀確實會影響部分消費者產生疑慮，但相對更優惠的購屋價格，反而也吸引包括台電員工、醫護人員、理工科教授等專業人士進場，左營南門圓環變電所6月外觀美化後，融合左營見城計劃與新台17線建設計劃，區域房價已從2年前的1字頭，目前已站上2字頭，6月初新莊一路將打通連結勝利路，左營南門圓環約可在7、8分鐘車程連通漢神巨蛋百貨，區域房市發展前景可期。

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