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【台北】新莊頭前公園 幸福站商圈 建商競推新案

2020/05/09 04:30 文/記者葉思含

頭前運動公園位屬頭前重劃區,街廓整齊、市容新穎。

頭前運動公園位新北市新莊頭前重劃區,占地逾萬坪,規劃多個兒童遊樂設施、水池造景以及籃球場、溜冰場等運動體健設施,是在地重要的休閒運動去處,吸引開發商競推新建案,如「冠德泰極」、「冠德泰景」、「欣聯幸福好境」、「碧瑤極大城」、「賓陽悦容莊」、「白金苑La Vida」等,小宅至換屋型產品皆有,每坪最低開價49萬元起。

頭前運動公園位頭前路、頭成街口,屬捷運環狀線幸福站生活圈,信義房屋幸福捷運店經理洪銘鴻表示,周邊以純住宅為主,生活機能則位中原路、中原東路、幸福路、幸福東路找尋,其中福壽街商圈最為熱鬧,各式商家、小吃、85度C等連鎖店家皆有,亦可前往化成路舊市區商圈採買。學區部分,有頭前國小、昌隆國小以及頭前國中,可說是公園、校園環繞。

頭前運動公園占地逾萬坪,是在地重要的休閒運動去處。

冠德推2大指標案 創新莊最熱銷

頭前運動公園也吸引大型開發商競推新案,如指標建商冠德建設(2520)今年推出2大預售案「冠德泰極」、「冠德泰景」,冠德建設業務處經理楊加名表示,冠德建設深耕新莊副都心與頭前重劃區10年,今年推出最後2塊基地,成交價格高過副都心重劃區,成為新莊最熱銷建案。「冠德泰極」總銷60億,規劃26~49坪,每坪開價53~66萬元,主打總價1388萬元起買2房;「冠德泰景」總銷20億元,位頭前運動公園第一排,為頭前最精華地段,規劃56、75坪雙併產品,每坪開價55~63萬元。

深耕新莊多年的冠德建設推出2大指標案,創造熱銷。

「白金苑La Vida」位中原東路,臨頭前主幹道,距捷運幸福站600米、頭前公園350米、福美公園30米,規劃144戶住家,每戶23~38坪2~3房,每坪開價均價50萬元,主打戶戶挑高3.6米,目前已售近6成。「賓陽悦容莊」位思源路370巷1號,基地面積881坪,規劃23~44坪1~3房,每坪開價49~52萬元,步行至捷運幸福站3分鐘、頭前公園1分鐘內,設計134戶住家與2戶店面,訴求小坪數、低總價,2房自備158萬元起、3房自備203萬起。

捷運環狀線已通車,生活圈內擁有捷運幸福站。

「碧瑤極大城」位頭前路166號,規劃63坪4房,每坪均價49萬元,設計地上22樓、地下3樓,現場銷售人員表示,該案斜對面就是萬坪頭前運動公園,步行3~5分鐘到幸福站,規劃39戶雙併住家、5戶店面,主打每層EPS制震系統、4房3套衛浴,規劃雙併格局、戶戶衛浴皆開窗,已於去年底完工交屋,已售達8成,目前主推高樓層戶別。「欣聯幸福好境」基地位思源路332巷,面積153.4坪,步行至捷運幸福站約3分鐘,至頭前運動公園50公尺,規劃27~37坪2~3房,設計雙併共21戶,每坪開價51.5萬元。

周邊學區林立,圖為頭前國中。

生活機能便利 中古公寓2字頭

中古市場部分,洪銘鴻指出,公寓屋齡30~40年,每坪28~30萬元;屋齡20多年的電梯大樓每坪33~36萬元,10年內則有37~45萬元行情;至於屋齡5年內的大樓物件,則有每坪46~47萬元的「璽之悅」,以及每坪44~45萬元的「冠德鼎極」等知名社區。

洪銘鴻分析,近來頭前重劃區內以1000~1500萬元買含車位2房、1700~2200萬元買含車位3房最受歡迎,換屋型產品以總價2200~2700萬元買含車位3~4房為主力。舊市區則是總價800~1000萬元買2~3房公寓,900~1300萬元買中古大樓3房最熱銷。

鄰近周邊舊市區,飲食採買頗為便捷。

小提醒

頭前運動公園位屬重劃區,發展仍需時間等待。捷運環狀線採高架橋規劃,加上思源路屬交通幹道,臨路要注意低樓層視野亦被遮蔽,以及尖峰時間車流量、噪音等問題。

專家意見

信義房屋幸福捷運店經理洪銘鴻

頭前運動公園生活圈規劃捷運幸福站,環狀線開通後,可快速連結板南線、新莊線、機場線等,交通便捷。雖然位屬重劃區,小環境發展仍需時間等待,但過思源路即擁有舊市區的生活機能,採買也相當便利,建議民眾可選擇步行至捷運10分鐘內物件,購屋族詢問度最高,若靠近環狀線高架則可挑選6~7樓以上產品,視野較不易被遮蔽。

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