台北市購屋總價6成在2千萬以下 高總價佔比僅1%
台北市住宅交易總價多在2000萬以內,高總價買氣低迷。
根據台北市實價登錄第一季資料顯示,近4年台北市住宅購屋總價超過6成在2000萬以下,反觀9000萬以上的住宅,近4年的交易佔比逐年減少,近2年皆未達2.0%,多數高端買方期待價修,容易陷入價格拉鋸,因此成交不易,高價市場表現不佳。
統計資料顯示,近4年住宅交易總價,以1001~2000萬佔比最高,4年都在35.1%以上,交易比例次高的是總價1000萬以下,交易佔比都在23.7%以上,佔比第3高為總價2001~3000萬,且此區間有逐年成長的趨勢,今年首季達到20.0%。
綜觀各區間,購屋總價在3000萬以下共佔整體交易約8成,大家房屋究室主任郎美囡表示,房市自盤整以來,買方以首購居多,購屋族偏好低單價、低總價、2房內房型,隨著房市回溫,換屋族也陸續進入市場,3房交易增加,此外,不少交易屬於大樓含車位,購屋總價在2000~3000萬以上比例增加。
而總價超過7000萬的交易比例則呈現逐年降低的走勢,住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示,近幾年海外資金回流,不少投資人將大筆資金停泊於不動產,而豪宅總價高、風險低,是資金投放的標的之一,不過近期商用不動產更為熱門,且產業回歸也需要大筆資金,因而稀釋了高端住宅的需求。
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