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台商挹注後疫情房市 長虹李文造:心理大於實質幫助

2020/06/11 11:53 文/記者張瀞勻

營建股資優生長虹建設(5534)11日召開股東會宣布未來5年內已備足900億推案量。(圖/記者張瀞勻攝)

看準台商回流、大撒QE資金,後疫情房市備受矚目!營建股資優生長虹建設(5534)11日召開股東會,董事長李文造指出,台商回流,對心理層面幫助很大,但實質只有一些,然而他也坦言,全台掀起土地大戰,土地一直在漲,心臟要很強,下手要很快,目前也向房價基期的區域布局,包含:台中市梧棲再推二、三期,彰化員林明年也有新案,未來5年內已備足900億推案量。

營建股王長虹在股東會上指出,去年度營收包括認列「長虹天際」41.3億、「長虹天璽」12.5億、「長虹陶都」約12億元、「長虹天蔚」約4.4億元、「世紀長虹」約1億元、「明日綻」4億,並採完工比例法認列「安康科技大樓」約5.8億元、租賃收入約2.2億元,另採權益法認列轉投資收益約1.8億元,全年營收96.18億元,稅後淨利31.66億元,每股盈餘為10.93元,配發每股現金股利6.3元,為近年來次高紀錄。

展望今年,長虹全年案量258億元,住宅、商辦比例各半,商辦有「長虹新世代」、「長虹雲端」及「長虹新銳科技大樓」,住宅目前線上已推出「央泱長虹」、「松德長虹」及「長虹天擎」二、三期,李文造表示,公司餘屋量很少,唯一的餘屋即為「長虹新時代」,銷量約100億元,但目前已做出租使用,租金收入可達2.2億元。

面對後疫情房市,李文造指出,房市從2014年起走下坡,房價已經下修15%,最近有慢慢回溫現象,且在建材、工資等營建成本大漲之際,反映成本,房價逐步回到房價高點,且新冠肺炎疫情對長虹影響不大,像是預售中的「央泱長虹」、「松德長虹」銷況都很不錯,且經過了SARS、房市大漲,所有島民都有預期心態,對於銷售打擊不大。至於,台商回流議題,李文造表示,心理上的幫助大於實質幫助,心理幫助佔了50%、實質僅有5%

土地方面,價格一直在漲,李文造表示,下手要快、心臟要夠強,而且現在局勢為地主惜售、建商搶購,主因在於銀行貸款利息低、台灣地狹人稠,因此養成建商大膽進場,不過他也認為,都更成為全民運動,供給量會越來越大,此外,重劃區也會是土地供給來源,因此不和各大建商搶地,近期也進軍彰化員林,買下約600坪土地,將於明年推案。

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