台商挹注後疫情房市 長虹李文造：心理大於實質幫助

營建股資優生長虹建設(5534)11日召開股東會宣布未來5年內已備足900億推案量。(圖/記者張瀞勻攝)

看準台商回流、大撒QE資金，後疫情房市備受矚目！營建股資優生長虹建設(5534)11日召開股東會，董事長李文造指出，台商回流，對心理層面幫助很大，但實質只有一些，然而他也坦言，全台掀起土地大戰，土地一直在漲，心臟要很強，下手要很快，目前也向房價基期的區域布局，包含：台中市梧棲再推二、三期，彰化員林明年也有新案，未來5年內已備足900億推案量。

營建股王長虹在股東會上指出，去年度營收包括認列「長虹天際」41.3億、「長虹天璽」12.5億、「長虹陶都」約12億元、「長虹天蔚」約4.4億元、「世紀長虹」約1億元、「明日綻」4億，並採完工比例法認列「安康科技大樓」約5.8億元、租賃收入約2.2億元，另採權益法認列轉投資收益約1.8億元，全年營收96.18億元，稅後淨利31.66億元，每股盈餘為10.93元，配發每股現金股利6.3元，為近年來次高紀錄。

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展望今年，長虹全年案量258億元，住宅、商辦比例各半，商辦有「長虹新世代」、「長虹雲端」及「長虹新銳科技大樓」，住宅目前線上已推出「央泱長虹」、「松德長虹」及「長虹天擎」二、三期，李文造表示，公司餘屋量很少，唯一的餘屋即為「長虹新時代」，銷量約100億元，但目前已做出租使用，租金收入可達2.2億元。

面對後疫情房市，李文造指出，房市從2014年起走下坡，房價已經下修15%，最近有慢慢回溫現象，且在建材、工資等營建成本大漲之際，反映成本，房價逐步回到房價高點，且新冠肺炎疫情對長虹影響不大，像是預售中的「央泱長虹」、「松德長虹」銷況都很不錯，且經過了SARS、房市大漲，所有島民都有預期心態，對於銷售打擊不大。至於，台商回流議題，李文造表示，心理上的幫助大於實質幫助，心理幫助佔了50%、實質僅有5%

土地方面，價格一直在漲，李文造表示，下手要快、心臟要夠強，而且現在局勢為地主惜售、建商搶購，主因在於銀行貸款利息低、台灣地狹人稠，因此養成建商大膽進場，不過他也認為，都更成為全民運動，供給量會越來越大，此外，重劃區也會是土地供給來源，因此不和各大建商搶地，近期也進軍彰化員林，買下約600坪土地，將於明年推案。

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