高大特區綠園道 透天別墅賞景好珍稀

聚仁建設在大學南路新完工的「哈佛大院」透天別墅社區，沿路形塑林蔭大道般的優美景色，凸顯綠景透天別墅珍稀價值。（圖：業者提供）

綠園道優美景觀，在北部一向是景觀豪宅大樓規劃選擇基地的重點考量，高雄市區知名綠園道如民生路，也是景觀豪宅大樓集中區，但楠梓區的高雄大學特區，也坐擁高雄大學路、大學南路等林蔭大道，其中大學南路綠園道旁，聚仁建設新完工的「哈佛大院」透天別墅社區案，特別延請豪宅大樓規劃團隊，精心打造綠意盎然的別墅社區，也因社區內外滿是綠景，凸顯賞景珍稀價值。

  高雄大學城綠意環境  透天別墅欣賞綠景好珍貴 

 楠梓區的高雄大學校區廣達約83公頃，也就是高雄大學坐擁約24.9萬坪的人文綠境，由於校園地處亞熱帶氣候區，環境佈置以植物園景致或森林大學式的植栽綠化，設計有歐洲庭園式廣場、自然森林式散步休閒廣場、親水空間，營造出優美環境，尤其是高雄大學路與大學南路，形塑林蔭大道般的優美景色，沿路除了成為景觀大樓推案熱區，也因樹梢綠景成為借景主體，具備賞景優勢的綠景透天別墅，成為高雄大學城稀有產品。

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社區內外都能欣賞綠景，展現優雅的墅院社區氛圍。（圖：業者提供）

聚仁建設總經理鍾榮和指出，綠園道的優美環境特色，成為景觀宅推案優選區，綠園道旁的高容積土地，紛紛規劃景觀大樓，反而是綠園道旁中低容積土地較稀有，規劃綠景透天別墅更珍稀，因此如何讓社區內外都能欣賞綠景，形塑優雅的墅院社區，必須從建築規劃、景觀與植栽安排，都要費盡心思，呈現自然、人性、舒適的社區氛圍，達到理想家園的意境。

  豪宅規劃團隊操刀  裡外皆美建築耐震

 聚仁建設在大學南路新完工的「哈佛大院」透天別墅社區，外觀即由豪宅大樓規劃知名建築師羅仲廷，取自皇帝的百寶箱「多寶格」為外觀發想，從外部欣賞的角度來看，是錯落的幾何方框，向內部探索，則由陽台開啟與環境的對話；再往上方仰角觀看，將頂樓定義成開放的交流小天地，規劃空中花園能種植蔬菜花草，同時兼具實用與美學。

社區同時採取一戶一家樹的設計模式，形成一座座的花園別墅景觀，基礎結構與營建施工更比照豪宅高規格，包括採取雙層鋼筋施工，每根鋼筋都通過經濟部中央標準局認證合格拉力及抗彎檢測，同時樑柱結構之箍筋彎鉤135度施作綁扎。 RC澆置(試體送交檢驗)，也依據國家標準嚴格實施含沙量、坍度、抗壓、氯離子 等混凝土品質檢測。

鍾榮和說，「哈佛大院」特別委外「中泰結構事務所」蔡泰昌結構設計師規劃，全案筏式基礎以雙層鋼筋鋪設，樓板厚達40公分，回填約110公分深的土方，注水再以重型碾實機具將土地緊密反覆夯實，讓筏基的整體結構得以完整，剛性更佳。 對抗強震，地基與結構是關鍵，全案平面配置具方正性，立面具規則性，為抗震之先天條件。設置電梯，箱形電梯間RC牆為良好抗震構材，採筏式基礎抵禦土壤液化產生之影響，並可增加承載力，減低差異沈陷，依照規範設計水平加速度反應譜係數為288gal，可抵抗震度六之烈震。

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