博愛特區光環不再？　高價社區賠錢又創新低價

「上京棧」座落於衡陽路近重慶南路一段，近期出現賠售交易。

位於博愛特區兩處百萬高價宅「皇翔紫鼎」、「上京棧」均傳交易紀錄弱化態勢，時傳身價走衰，去年底交易的「皇翔紫鼎」7樓戶，單價落至84.95萬元，總價為6,288萬元，單總價雙雙創下社區新低；而衡陽路上四年屋齡新屋「上京棧」，在去年六月交易的12樓戶，總價為3760萬元，而前一手屋主在2019年以5095萬元入手，不到一年慘賠1335萬元，兩社區窘況可說讓博愛特區金字招牌略顯褪色。

全球居不動產情報室總監陳炳辰表示，中華路一段分成中正區、萬華區，曾被市場認為有同區不同命的區域房市身價，而「皇翔紫鼎」為中正區門牌，曾為該路段最貴豪宅，比對面的萬華區「天鑽」社區，單價高出四成之多，然而後繼無力，「皇翔紫鼎」社區房價弱化之餘，也有實登賠售超過2000萬元的紀錄，主因不脫社區本身規劃與條件，其周邊多老舊住宅，且棟距狹窄，較難表現出高價宅價值，目前單價行情仍可維持9字頭，但告別百萬宅行列。

另一苦主「上京棧」，座落於衡陽路近重慶南路一段，樓高15層，陳炳辰指出，高樓層行情可站穩單價120萬元，此次賠售戶的賣方當初也是買在單價120.43萬元，不到一年低價出售因素，除了個人資金因素外，社區周邊為傳統舊城區，機能不錯但環境老舊，基地面積不大氣，方正度上也不足，社區規劃如坪數大小不一致，都會削弱行情支撐度。

陳炳辰說明，博愛特區地段佳，生活採買、交通機能、治安、學區、綠地等優勢一應俱全，不過因發展時間早，區域房產老舊，要以目前高價宅所具備的寬棟距、氣派門面、豪宅比鄰、景觀視野等特質，博愛特區得如「元大一品苑」或「松濤苑」這類一線豪宅所屬地段，始能彰顯居住身價與未來增值性，若來到西區商圈舊城區、偏商業機能重的地帶，都會拘限高價宅行情發展空間。

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