居采麓園 福山學區高質感大樓

北高雄漢神巨蛋百貨連結新光三越百貨左營店、高鐵左營站區，形成大商圈發展，帶動區域房市迅速成長。

深耕高雄高質感住宅市場的振美團隊，旗下居采建築在高市左營區的榮耀街上，新推出「居采麓園」高質感大樓預售案，樓高15層、地下4層，含8間店面共110戶，規劃49~62坪的3~4房設計，每坪售價28萬元起，強調位居漢神巨蛋百貨、榮總與高鐵左營站商圈地段優勢，運用豪宅等級建材配備，凸顯高質感規劃取向，結合現代簡約外觀風格，展現大樓精緻質感。　 　 　

  百貨商圈交通便利　發展優勢吸引高素質買家

振美團隊旗下居采建築在左營區榮耀街旁，新推出「居采麓園」高質感大樓預售案，外觀凸顯現代簡約建築特色，彰顯建築不凡氣勢。（圖：業者提供）

現場專案經理王文崇說，基地位於高鐵左營站區、榮總商圈與漢神巨蛋百貨商圈的核心區內，該生活圈可經由民族路、鼎中路、博愛路、大中路、華夏路等，快速連結北高雄漢神巨蛋、明誠、博愛商圈與左營、楠梓地區，交通幹道的優勢，讓漢神巨蛋百貨一帶的商店開設密集，生活便利條件頗佳。 　

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同時社區坐擁福山國小、福山國中優質學區優勢，加上高雄市立圖書館左新分館在博愛三路R15站區旁設置後，除了增添區域人文書香氣息，同時集休閒、消費與交通網路等多種生活便利條件，加上新光百貨左營店商圈蓬勃成長，帶動區域地價與房價大幅上揚，換屋客戶持續進駐，刺激高質感住宅大樓市場崛起，區域房市前景看俏。 　 　

生活圈的對外交通，距高速公路鼎金系統交流道與國道10號文自路交流道僅約1~3分鐘車程，台鐵新左營站設置完成後，結合三鐵共構，形成新的軌道站區商圈發展型態，形成大商圈發展態勢，同時可連結自由黃昏市場與自由路商圈，有助生活圈發展腹地擴大與生活便利性升等。 　

客廳面寬拉大整合餐廳，結合大面落地窗，增添賞景機能。

社區規劃A、B二大棟，單層4戶使用2部電梯與雙安全梯，採49至62坪的3~4房設計，為發揮基地鄰近榮耀公園的綠地環境優勢，也鄰近左新圖書館、福山國中，住家客廳也利用大面落地窗，可達到借景效果。基地三面臨路，樓梯間特別規劃天井開窗採光，戶戶邊間且雙面採光，並且格局相當方正，也無室內穿樑情況，走道動線頗為流暢，並非高雄厝規劃，坪效更為實在。 　 　

社區一樓門廳移植咖啡廳式規劃內容，設置休閒交誼門廳，天花板挑高且面寬拉大，同時安排藝術造型燈飾，展現空間氣派氛圍。公設特別安排休閒座區、家教室、琴房、健身房、瑜伽室、圖書室，更安排虛擬視聽遊戲室，頂樓安排空中花園與開心農場、烤肉區，讓住戶可輕鬆休閒娛樂，特別設置禮賓飯店式套房，方便來訪親友登記借住。 　

廚房安排高級歐化廚具組，兼具質感升等與使用便利。

基地賞景條件良好，社區鄰近公園綠地，同時因周圍多為低矮平房，高樓層賞景機能十足。廚房特別安排高級進口品牌歐化廚具組，採用耐磨材質面板，讓空間整體質感升等，更提高廚房使用便利性。主臥室的浴室移植飯店式規劃手法，將浴室空間放大，設置大型獨立式泡湯浴缸與玻璃淋浴間，同時在壁面開設通氣窗，讓浴室維持乾燥。

主臥室的浴室採飯店式乾濕分離規劃手法，安排泡湯浴缸，提高沐浴享受。

為展現高質感，社區採用媲美豪宅等級的配備，包括日本YKK氣密窗、荷蘭原裝防霾紗窗、中空樓板、美國SPC地板、浴室雙層板、美國奇異淨軟水、維夫拉克電子鎖、德國LEICHT廚具、林內瓦斯爐、德國VB衛浴、國際牌冷暖機等。 　

（專家意見）「居采麓園」專案經理王文崇

社區採光與通風相當良好，全棟住家戶數僅102戶。基地距漢神巨蛋百貨、新光三越高鐵左營店、高鐵左營站區、新左營圖書館、自由黃昏市場，都在5~10分鐘車程內，1~3分鐘即可從社區連通國道1號與國道10號高速公路。 　

社區交通便利，並且產品定位為高質感大樓。考量住戶居住需求，並降低日後管理費負擔，社區公設規劃以實用型容易維護考量，讓住戶可輕鬆在社區休閒，吸引醫生、自營商、銀行主管、高階管理人士陸續進駐。

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