楠梓攻2字頭 屋主秒不賣、房價再漲1~2成
台積電確定設廠高雄,帶動高雄房市掀起一片漲聲(圖/台灣房屋)
台積電進駐高雄設廠正式拍板定案!根據台灣房屋集團統計,楠梓區房價從去年每坪均價15.3萬元,至今年每坪均價來到16.2萬元,漲幅達6%,除了楠梓區,屬於第一圈受惠區的左營區與橋頭區,房價同樣漲聲響起。
除了成屋市場表現亮眼,高雄預售市場價格也跟著「聞積起舞」,台灣房屋集團趨勢中心觀察楠梓區今年交易的預售案件,實價登錄資料顯示,指標案如「聯上捷運之星」,今年初的10樓交易單價約為14.9萬,而9月份最新單價達16.5萬,一年不到,價漲一成。
另外一個建案「銳揚天鵝堡」,13樓頂樓戶交易,今年初單價18.4萬,9月同棟同樓層最新交易已達24萬,若兩戶銷售條件相當的情況下,光看帳面價增已三成。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,台積電是台灣產業發展指標,護國神山不僅扮演產業推手,落腳之處也成為房市向上發展的風向球,如今確定設廠,無疑是讓高雄房市發展吃下一顆定心丸,先前還對台積電到高雄抱持觀望態度的民眾,也沒有時間再玩「猶豫遊戲」了;不過房市價量表現,仍以市場需求為支撐,只要區域地段佳、機能優,多能獲得置產族懷抱。
9日晚間台積電設廠高雄消息一出,也為高雄房仲業掀起震盪,就有房仲業者原本當晚就要成交的案件,屋主看好後市,立馬改變主意封盤停售,業者秒飛百萬業績。
台灣房屋明誠龍勝加盟店店東馮紹清表示,台積電設廠高雄議題發酵的這幾個月,從住宅、土地、廠房等物件,整體交易都比以往更加活絡,交易更出現屋主漲價、封盤停售,甚至開價就是成交價,議價幅度縮小的情況,不僅楠梓區,整個高雄市場都有此現象,馮紹清也說,高雄本身就擁有深厚的產業發展條件,台積電進駐是為高雄房市更添柴火,對房市價量發展定有助攻效應。
張旭嵐說,過去產業園區促進區域不動產發展的案例頗多,包括內科點燃了內湖和大直房市和商辦市場,竹科帶旺竹北成為新天龍國,都在在凸顯了科園新貴對房市和商圈的帶動作用,因此在台積電有意設廠之際,不少置產族群,就率先嗅到了楠梓、橋頭等地未來的租賃和購屋買氣,早早出手卡位,如今拍板敲定,在2024年員工正式進駐生產之際,房價不排除再迎來1-2成的增幅。
不用抽 不用搶 現在用APP看新聞 保證天天中獎 點我下載APP 按我看活動辦法
-
留住台積電!竹東竹科三期初審過了 「房價早已漲一波」
內政部都委會專案小組日前召開聽取新竹縣政府簡報「變更竹東鎮(工研院暨附近地區)特定區主要計畫(第二次通盤檢討)案」,也就是竹東竹科三期案,專...〈more〉
-
【桃園】龜山A7重劃區買氣不墜 低總價狂吸雙北客
桃園龜山A7重劃區,可說是近年北台灣首購熱區,不只推案量多,買氣也十分穩定,相對便宜的房價區段,吸引雙北購屋族移居,隨著區內社區陸續完工,新...〈more〉
-
官方房價指數出現「沖天炮」 專家驚點出這二區開始反攻
內政部近日發布2023年第4季住宅價格指數,2023年第4季全國住宅價格指數為136.2,相較上季上漲2.27%,較2022年同季上漲6.8...〈more〉
-
房屋稅五月開徵 民法修訂滿18歲成年 多屋族善用可合法節稅
老張三年前買下市區一間預售大樓2房,想要等兒子日後上大學後可以居住,去年底房屋終於完工交屋,聽熟稔稅務的朋友告知,名下三間房屋,應該可以申請...〈more〉
-
待售量陷入低點 六大行政區庫存水位僅剩二成
隨著今年國內經濟復甦,不只股市屢創新高,連帶房市信心也大步向前,不少案場均出現可觀的賞屋人潮,顯見房市確實春暖花開。...〈more〉