降下來的再升回來！央行暗示升息 炒房客接下來貸款剩4成

央行總裁楊金龍指出，2022年有升息可能性。

央行16日召開第四季理監事會議，再度為房地產市場投下震撼彈，宣布12月17日起自然人購置豪宅及第三戶房產，房貸成數將降至4成，此外，針對建商購地貸款部分，也降至5成，不過央行總裁楊金龍也表示，明年房價仍有上漲空間，央行僅能針對資源不過度集中於不動產做管控。

在房市管制措施方面，央行自去年底出手後，連續三波祭出管制措施，而16日再修正4大重點，其中，自然人購買豪宅及第3戶以上影響最劇烈，購屋貸款從5.5成降到4成；建商購地貸款則從6成降到5成，並且保留1成動工款，再加碼需檢附具體興建計畫，並切結於一定期限內動工興建。

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此外，餘屋貸款則從5成降至4成，工業區閒置土地貸款也降到4成，至於，公司法人購置住宅及自然人特定地區第二戶購屋款則分別維持4成、無寬限期。

在利率部分，自去年3月降息1碼後，這回維持不變，已經凍漲7季，重貼現率為歷史新低的1.125%，但楊金龍也語帶保留地說，會考量中小企業體質回升到一定程度及資金移動等狀況，「會把去年的1碼調回來」。

住展雜誌研發長何世昌表示，市場多已預期央行會進一步緊縮資金，且主要是針對多屋族與建商，對首購族買氣影響不大。然而，在土建融資持續收縮下，中、小型建案購地與推案相對不易，預期此舉將導致明年推案量不易放大，市場供給緊繃的問題依然不變。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，特別的是加入高價住宅的貸款成數限縮，由於先前傳出的內政部打房版本中，私法人的買房許可制，以及相關限制已讓豪宅市場感到壓力，如今不無成為政策前哨站，看看央行策略是否先行降溫，也能為後續施策從寬或從嚴有所評估。

至於前三波央行對策，都有針對多屋族限制貸款，投資族群已有多元管道購屋，而自住族群也能採以配偶、子女等親屬方式家族式買房，此次再限縮成數，相較殺傷力和緩。整體來說，預期要達標抑制房市目的，還是會以內政部傳出版本奏效機率高。

591房屋交易網新聞公關組組長畢務潔表示，央行發布對自然人第三戶購屋貸款從5.5成再度下修到4成，同樣無寬限期，可看出央行對於非自住客，甚至投資客炒房的行為嚴正看待，但信用管制僅針對有房貸申請需求的購屋買方，若投資客財力雄厚，無貸款需求，信用管制效果不彰，後續市場反應如何還待觀察。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，雖然央行第四波信用管制項目與之前差異不大，政策可預期性高，但有美國聯準會縮減購債規模、升息以及疫情的不確定性，國內更有內政部、財政部、地方政府的各類房市降溫措施，以及超額供給的疑慮，預期2022年會出現另一波獲利了結、預售屋換約潮。

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