降下來的再升回來!央行暗示升息 炒房客接下來貸款剩4成
央行總裁楊金龍指出,2022年有升息可能性。
央行16日召開第四季理監事會議,再度為房地產市場投下震撼彈,宣布12月17日起自然人購置豪宅及第三戶房產,房貸成數將降至4成,此外,針對建商購地貸款部分,也降至5成,不過央行總裁楊金龍也表示,明年房價仍有上漲空間,央行僅能針對資源不過度集中於不動產做管控。
在房市管制措施方面,央行自去年底出手後,連續三波祭出管制措施,而16日再修正4大重點,其中,自然人購買豪宅及第3戶以上影響最劇烈,購屋貸款從5.5成降到4成;建商購地貸款則從6成降到5成,並且保留1成動工款,再加碼需檢附具體興建計畫,並切結於一定期限內動工興建。
此外,餘屋貸款則從5成降至4成,工業區閒置土地貸款也降到4成,至於,公司法人購置住宅及自然人特定地區第二戶購屋款則分別維持4成、無寬限期。
在利率部分,自去年3月降息1碼後,這回維持不變,已經凍漲7季,重貼現率為歷史新低的1.125%,但楊金龍也語帶保留地說,會考量中小企業體質回升到一定程度及資金移動等狀況,「會把去年的1碼調回來」。
住展雜誌研發長何世昌表示,市場多已預期央行會進一步緊縮資金,且主要是針對多屋族與建商,對首購族買氣影響不大。然而,在土建融資持續收縮下,中、小型建案購地與推案相對不易,預期此舉將導致明年推案量不易放大,市場供給緊繃的問題依然不變。
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,特別的是加入高價住宅的貸款成數限縮,由於先前傳出的內政部打房版本中,私法人的買房許可制,以及相關限制已讓豪宅市場感到壓力,如今不無成為政策前哨站,看看央行策略是否先行降溫,也能為後續施策從寬或從嚴有所評估。
至於前三波央行對策,都有針對多屋族限制貸款,投資族群已有多元管道購屋,而自住族群也能採以配偶、子女等親屬方式家族式買房,此次再限縮成數,相較殺傷力和緩。整體來說,預期要達標抑制房市目的,還是會以內政部傳出版本奏效機率高。
591房屋交易網新聞公關組組長畢務潔表示,央行發布對自然人第三戶購屋貸款從5.5成再度下修到4成,同樣無寬限期,可看出央行對於非自住客,甚至投資客炒房的行為嚴正看待,但信用管制僅針對有房貸申請需求的購屋買方,若投資客財力雄厚,無貸款需求,信用管制效果不彰,後續市場反應如何還待觀察。
瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示,雖然央行第四波信用管制項目與之前差異不大,政策可預期性高,但有美國聯準會縮減購債規模、升息以及疫情的不確定性,國內更有內政部、財政部、地方政府的各類房市降溫措施,以及超額供給的疑慮,預期2022年會出現另一波獲利了結、預售屋換約潮。
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