自由時報APP
看新聞又抽獎

立即下載

10月交易小回暖 唯台南房市不振

2016/10/28 16:18 文/記者馮牧群

雙北房市交易在10月回升,業者推估與房屋持有稅議題及氣候因素有關。

上月受颱風、房市負面議題衝擊交易量低迷,但住商機構統計顯示,10月全台交易量較上月增加6.8%,以新北市量增22.4%、桃園市量增19.9%最搶眼,僅台南市量縮13%。信義房屋統計也發現,10月交易量月增約10%,與去年同期相比持平,以新北市月增超過20%、台北市月增10%以上表現最好,唯獨台南月減4.1%。住商不動產企研室主任徐佳馨分析,10月市場氣氛稍微緩和,全台交易量提升主要是因上月交易低落,持有稅負因素則讓台南交易下探。

 

觀察住商機構全台交易狀況,新北市量增22.4%、桃園市量增19.9%、台北市量增9%,高雄市量增4%、台中市量增3.1%,唯獨台南量縮13%,徐佳馨指出,近期不動產持有稅負話題不斷,在房屋稅方面,北市從跟隨台南回溯15年,政策大逆轉,改為僅豪宅回溯,一般中古屋不受影響,而台南目前尚無改變政策的意向,買氣更加遲滯。

 

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析,10月氣候狀況優於9月,加上時間逐漸步入第4季的傳統旺季,房市有緩步回暖跡象,不過現階段民眾並沒有不買會更貴的心理壓力,要遇到房屋條件及價格都滿意的才會出手購屋,因此房市不太會有太火熱的演出。目前地價稅與房屋稅調整大致告一段落,新政府主要房市政策還是落在推動社會住宅、都更與租屋政策上,預料沒有新的強力調控房市政策出爐,房市有機會逐步落底。

 

新案降價效應 屋齡對價差影響縮小

 

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,因為預售新成屋的降價讓利潮,加上9月颱風買氣遞延效果,交易量明顯增加,從各都交易進一步發現,10年內新古屋市場交易量增加16%,主因是價格下修後,屋齡對價差的影響減小,因此不少自用買方選擇屋況較好的新古屋自住,減少裝修成本,也使10月的平均交易單價小幅回升。

 

永慶房產集團業管部協理林泰隆認為,民眾購屋需求不減,但交易量始終維持低檔,成交關鍵還是在價格,近期建商破盤個案如雨後春筍般冒出,不僅在雙北市,破盤價遍地開花,這股讓利風潮逐漸由「點」延伸成「線」,引發區域房價漣漪效應,未來將擴增成「面」,中古屋市場在比價壓力下,合理的降價幅度才能吸引買方。

已經加好友了,謝謝
歡迎加入【地產天下】
按個讚 心情好
已經按讚了,謝謝。
本日最多瀏覽
理銘建設購入永康大橋土地 單坪41萬多創新高

看好選後台南房市將持續成長,包括高雄欣巴巴事業(9906)、新竹理銘建設(6212)等上市上櫃的外地建商,紛紛在選前2週大舉插旗台南市購地,...〈more〉

高市府推10處市地重劃 加速新灣區開發

高雄市政府近年來大力推動亞洲新灣區開發,除了透過都市計畫變更,規劃為特定經貿核心專用區、特定文化休閒專用區、特定倉儲轉運專用區等,再由市府主...〈more〉

青年安心房貸方案 擬新增1段式1.68%利率

青年安心成家優惠貸款方案將在今年底到期,財政部規劃續辦,並在現有2段式利率之外新增1段式利率1.68%方案,為期30年一率到底,上月底已經報...〈more〉

別再開空頭支票!8成外漂遊子想回鄉工作

北漂青年返鄉議題成為近期選舉話題,根據屋比趨勢研究中心調查發現,有高達81%外漂工作民眾想回鄉工作,調查也發現,高雄、台南有過半外漂民眾,...〈more〉

單身貴族變多 小宅成搶手貨

雙11光棍節剛過,根據房仲業者統計內政部資料發現,全國設有戶籍的單身戶長共124.7萬人,相較5年前增加了14.4萬人,雙北市囊括前兩名,...〈more〉

電腦版 / 手機版
自由時報

版權所有 不得轉載 © 2018 The Liberty Times. All Rights Reserved.