中研院生活圈 鬧中取靜

中研院是國內大型學術中心,以此為中心延伸出住家商圈。

2015/01/31 14:01 文/記者朱語蕎

南港軟體園區開發逐漸成形,中信總部進駐,引進商場和就業人潮。

區內有胡適國小、舊庄國小學區。

南港車站為4鐵共構站,由潤泰集團開發經營車站商場,帶來更多機能。

研究院路有些許商家和小型超市,採買便利。

研究院路沿線有多班公車可通往各區,到東西區皆相當方便。

南港研究院路以中研院為核心,區內有多個公園環繞,鬧中取靜、環境舒適,不少中研院士生就近定居,雖無捷運經過,但距離捷運南港展覽館站和南港車站不遠,南港車站將成為4鐵共構車站,目前已有不少商家進駐,機能越來越完整,區內中古大樓總價1500~2000萬元,新案開價每坪55~65萬元,房價相對其他市區便宜。

 

中研院生活圈以中央研究院為中心,主要幹道為研究院路一到三段,一段以麥當勞為商圈中心,商家密集;二段則是中研院所在,附近有中研公園、福山公園、胡適公園,大小公園密布;三段也有些許商家和賣場,生活機能完整,由於公園綠地多,又鄰近山區,吸引許多退休族移居。

 

南港題材多 具發展潛力

近年,南港各項建設不斷,南港軟體園區在中信金總部落成後,帶來龐大就業人潮,也規劃許多大型商場和美食商家,讓軟體園區發展逐漸成型;另一側的南港車站,也規劃複合式商場,多家知名連鎖餐廳進駐,南港車站未來將成為4鐵共構轉運站,結合台鐵、高鐵、客運和捷運轉乘,讓南港成為交通運輸重要樞紐。

早期南港多為工業廠房,小環境不佳,然而研究院路沿線,卻與南港市區環境截然不同,除了中研院占了大半面積,區內公園眾多,也形塑不一樣的生活風貌。信義房屋南港店專員林筱瑋表示,研究院路以「中研新村」社區最為知名,最早是給中研院員工居住的宿舍,屋齡約30年,有公寓和華廈產品,移轉率不高,去年底曾成交一間公寓,總價1750萬元,每坪成交行情約在46~48萬元。

除了「中研新村」,往研究院路三段方向,還有「凌雲五村」社區,也是不少人指名的知名社區,林筱瑋表示,「凌雲五村」屋齡約11年,3房含車位總價在2千萬元以內,以台北市房價來說,相當實惠,且區內有超市和基本商家,生活機能完整。

 

區域氛圍清幽 小環境佳

林筱瑋說,中研院生活圈與汐止僅隔一條大坑溪,不少人會選擇到汐止購屋,像是力行街、國興街、橫科路等,都屬熱門的購屋區塊,且房價更便宜,汐止的公寓每坪35~38萬元,也有華廈產品可選擇,區內有力行傳統市場、林森市場,有不少南港民眾會到此採買購物。

研究院路沿線以「太陽大帝」最為知名,從套房到4房都有,1樓有許多商家,現每坪行情40~50萬元,小套房單價會較高;較新的社區有「大哲悅」,產品2~3房,每坪成交60~68萬元,另外還有「中研新苑」、「中研帝寶」、「華固文匯」等,平均5年內大樓每坪60~65萬元,都較軟體園區內便宜。

 

生活機能到位 交通尚可

目前區內新案有正對中研院的「冠德中研」,現只剩1戶47.66坪可售,每坪81~88萬元,1樓有全聯超市;研究院路二段的成屋「東煒富寓」規劃45~47坪,外觀採清水模設計,基地鄰近胡適和九如公園,現打出45坪總價2500萬元不含車位。舊莊國小附近的「住安中研」,則規劃3+4.2米複層式產品,16、20坪小坪數,每坪58.8~65萬元,訴求低總價、高坪效;研究院路二段上還有新成屋「謙閤」,單一坪數77.7坪,每坪55~67萬元。

林筱瑋表示,中研院生活圈價格較內湖和南港其他區域便宜,且綠帶公園多,研究院路二段有Ubik可租借,雖然距離捷運站稍遠,但可搭乘公車接駁,開車到中山高、國道3或環東快速道路都相當便利,可迅速通往台北各區,除了研究院路周邊住家,在東勢街有不少透天和華廈產品,由於位處山區,環境靜謐,吸引不少名人入住,像是「中研山莊」、「研究苑」、「白雲山莊」等,都是知名社區,部分社區還有挑高5米規劃,此區總價約在1000~2000萬元,適合喜愛郊區生活的民眾。

 

 

專家意見

信義房屋南港店專案經理 林筱瑋

中研院生活圈相當適合喜歡公園綠地、悠閒生活的民眾,雖然沒有捷運經過,但沿線有多班公車可搭乘,對通勤族來說仍相當方便,區內有許多賣場超市,方便採買,南港近年極力擺脫工業廠房市容,軟體園區、南港車站都已有許多商家進駐,中信企業總部搬遷,帶來許多就業人口,許多人就近在此購屋或租屋,讓此區買賣交易穩定,套房租金在7千至1萬元左右,整層住家出租約在1萬5,未來在中研院旁還有生技園區開發,目前已在興建中。

 

小提醒

此區由於鄰近山區,會比較潮濕,要注意室內除溼問題,部分公寓有氯離子含量過高問題,要注意相關檢測報告,而在山區內有些地方設有高壓電塔,部分社區面對電塔,若擔心風水或健康問題,要避免購買周邊房子。

 

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