機捷要通了 房價受惠最大是這站

機場捷運即將通車,周邊沿線房價成為話題。(圖/記者李容萍攝)

2017/02/07 12:11 文/記者葉思含

睽違多時,捷運機場線終於進入試乘階段,根據台灣房屋智庫統計機捷沿線各站房市交易較熱的12個站點周邊1公里住宅行情,發現和前年均價相較漲跌互見,其中長庚醫院站和林口站房價分別上漲6.9%和6.6%,桃園體育園區站也小漲0.4%;其他則通通下跌,跌幅最深的是領航站達15.1%,其次為泰山站14.5%,新莊副都心9.7%。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,過去捷運是房市良藥,通車前至少有1成的年漲幅,不過面臨房市修正期已不再保障漲價,站點周邊生活機能和商業發展以及就業機會才是關鍵。去年漲幅最高的長庚醫院站機能本就成熟,加上機場捷運利多,因此近2年都有漲勢,交易量也有增溫的趨勢;而林口站在OUTLET開幕、民視影視中心今年也將進駐,工作機會帶動實際自住需求,讓價格有撐。

青埔3站 僅桃園體育園區站小漲

而跌幅最深為達15.1%的領航站,同屬青埔的桃園體育園區站則呈現小漲。台灣房屋青埔直營店經營主管彭成貴分析,2016年領航站周邊有建案大打降價策略,以18~20萬元大量成交,因而拉低A17站整體均價,扣除該建案平均房價落在每坪22~23萬元。

另外,除了台北車站,雙北各站中以位於新莊的新莊副都心和新北產業園區均價最高,不過降幅也在1成左右。張旭嵐分析,新莊之前有合署辦公室議題,且兩站都是機場捷運的大站之一,新北產業園區原本甚至有行李託運的規畫,因此價格漲到高點,不過因為新莊副都心重劃區推案量過大,餘屋去化慢,加上行李轉運的規劃暫緩,因此新莊兩站在這一波也明顯面臨降價壓力。

機場捷運線周邊1公里住宅行情漲跌幅(萬元/坪)

站名

2015均價

2016均價

漲跌幅(%)

A1台北車站

64.8

61.7

-4.8%

A2三重

41.3

37.8

-8.5%

A3新北產業園區

42.9

39.5

-7.9%

A4新莊副都心

46.3

41.8

-9.7%

A5泰山

41.3

35.3

-14.5%

A6泰山貴和

28.4

27.5

-3.2%

A8長庚醫院站

30.5

32.6

6.9%

A9林口站

31.7

33.8

6.6%

A17領航站

25.8

21.9

-15.1%

A18高鐵桃園站

28.2

26.3

-6.7%

A19桃園體育園區站

27.4

27.5

0.4%

A21環北站

22.8

21.3

-6.6%

備註:台灣房屋智庫統計內政部實價登錄網站近2年公寓、華廈、住宅大樓和套房等住宅產品交易資料,剔除一樓和親友等特殊交易。

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