麗嬰房內湖總部出售 投報率上看3%

麗嬰房總部大樓位在內科園區的陽光街，建物面積約2,800坪。(仲量聯行提供)

台北市內科園區陽光街321巷的麗嬰房總部在市場找買方，六層樓大樓雙面臨10米道路的街廓東側，面對萬坪永久性綠地，建物面積約2,800坪、地下室規劃75個車位，成為台北市今年以來唯一釋出的收益型大樓，業者預估投報率約在2.6%到3%，將吸引壽險公司與已進駐內科的企業進場。

商仲觀察，內科園區在西湖段的建物單價來到相對高點、優質投資標的難尋的情況下，夾帶租金漲勢、入手價格較為實惠，且近期空置率不斷降低的文德段後市崛起，成為投資人眼中的璞玉。從2015年成交的「遊戲橘子總部大樓」、「友勁科技總部大樓」、「陽明海運大樓」到2017年初的「太子內湖潭美大樓」，都看到自用廠商及投資人的足跡逐步往內科園區的南側移動，以較高的租金投報率或較低的入手門檻擠身園區之列。

獨家代理銷售麗嬰房總部大樓的仲量聯行投資部副總吳瑤華表示，內科園區空置率持續走低，目前不動產景氣循環已走到買方市場，在投資人大幅拉長評估期的同時，能提供穩健租金收益、售價較具競爭力的資產才能自眾多投資機會中出線，獲得投資人青睞。麗嬰房以售後回租、預期今年底前完成交易等誘因，向長期關注內科園區的潛在投資人招手。

業主目前尚未公布開價，吳瑤華指出，目前文德段大樓租金行情約每坪1000~1200元、買賣行情約每坪46~50萬元，本案為收益型大樓，預期租金報酬率落在2.6%到3%，應可吸引壽險公司與在內科園區已有據點的企業出手。

成立於1971年的麗嬰房集團，以近半世紀發展讓麗嬰房成為兩岸三地著名的嬰童品牌，公司1997年在台灣證交所掛牌上市，以藍色小象的企業識別圖騰，形塑年輕童趣的品牌形象。

另根據實價登錄最新揭露資料，知名台菜業者欣葉國際餐飲今年3月砸下約4.57億元，買進潭美街的「層峰極景」整棟廠辦，為內科最新購置總部的企業。換算交易單價約44~45萬元，業者表示與區域行情相當。

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