全球狂蓋辦公大樓 空置率上揚

全球出現一輪前所未有的辦公大樓建設熱潮，在建總面積超過7億平方英尺，預計在2017到2019年投入市場，圖為新加坡。（記者王孟倫攝）

商辦大樓將供過於求？戴德梁行最新發布「全球辦公大樓市場展望」報告顯示，全球出現一輪前所未有的辦公大樓建設熱潮，在建總面積超過7億平方英尺，預計在2017到2019年投入市場，相當於未來3年全球將再創造華盛頓特區、達拉斯、倫敦、新加坡、上海5大城市所有的辦公大樓存量。

這份報告闡述全球100多個城市的經濟發展動力、供需展望和租金上漲前景。儘管全球需求量和就業增長將在2019年前保持穩健，但供應量遠超需求量，導致全球大多數城市的空置率上揚。全球辦公大樓看似將出現過剩，但商仲認為，大多數租戶通常喜歡嶄新的高品質辦公空間，而非老舊的B級、C級大樓，例如美國自2012年以來新建高品質空間佔辦公大樓總需求量的65%左右，「不必太擔心新空間的租賃，因為這是滿足剛性需求的供應，且完全符合租戶要求，要擔心的是，這些供應對更低級別產品的影響，未來難以進行競爭」。

大中華區將引領這波發展熱潮，這份報告指出，全球近60%新建項目主要分佈在亞太地區，新增供應主要集中在北京、深圳、上海、馬尼拉。戴德梁行大中華區研究部董事總經理林榮傑表示，未來3年，約2億平方英尺的新辦公大樓供應預計投入中國4個一線城市及香港、台灣，新辦公大樓將取代現有品質較低的大樓。戴德梁行大中華區研究預測部主管陳妍斐指出，根據預測計算，北上廣深港台這6個主要市場的平均空置率將在2019年底上升至17%。

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