大師房屋陳建慶：今年豪宅成交冷 「沒有最低、只有更低」

大師房屋董事長陳建慶表示，豪宅成交件數可說是「沒有最低、只有更低」，展望2018年，對專營豪宅的房地產經紀業而言，將「沒有四季、只有寒冬」。

2017年進入尾聲，回顧今年豪宅市場交易依舊只有「冷」字足以形容。大師房屋董事長陳建慶表示，政府近年打房政策不斷，根據大師房屋統計8年來1億以上豪宅成交件數，2010年後成交量一路往下滑，可說是「沒有最低、只有更低」，到今年更是只剩下1成。根據統計，目前100坪以上待去化豪宅還有約500戶，按現在的交易量來看，要什麼時候才去化的完？而明年底的六都選舉將是關鍵，選舉前市場交易量難有起色，展望2018年，對專營豪宅的房地產經紀業而言，將「沒有四季、只有寒冬」。

大師房屋99~106年總價1億元以上銷售件數

政府近年打房政策不斷，提倡居住正義、房地合一、實價課稅、課徵豪宅稅、囤房稅，都是針對高總價、高資產客群，銀行限貸也只剩豪宅沒有鬆綁跡象，陳建慶指出，豪宅是對未來信心的投射，並非鋼性需求，豪宅市場支撐點為背後的大環境，即為政治經濟環境，國內藍綠惡鬥依舊嚴重沒有合解跡象，國際來說兩岸關係進入已讀不回階段，而就經濟環境來看，雖然股市上萬點，但因都為法人且集中在幾支明星股上，所以大眾並無感，故在政經環境都不好的情況下，豪宅實無支撐點。

房地產是追漲不追跌，陳建慶分析，在下修的過程中買方進場原因不外乎就是要撿便宜，但願意配合讓利降價換成交量的建商跟屋主有限，絶大多數建商在過往十年的大多頭已荷包賺滿滿，所以有本錢撐，對於目前手上抱有的豪宅，因未來也不太容易在這麼精華的地段取得土地，故大多採惜售的態度，覺得賣1戶就少1戶，進而轉向去推低單價、低總價、低自備款案子挹注成交量，又因低率維持低檔，豪宅交易量難以解凍。

展望2018年，如低率政策不變、兩岸關係維持現狀，對外國人又維持1年內移轉獲利課徵45%、1年以上課徵35%的交易重稅，等於對內沒買盤，對外又趕客人，豪宅交易量將會持續在低檔，而辛苦的將是經營高總價的經紀業，包括代銷、建商、仲介等。

陳建慶透露，豪宅凍結效應，反應在代銷就是只做純企劃案不再包銷，豪宅案則少碰為妙。在建商方面則自行佈建通路成立銷售團隊，或找團隊長期合作，提供一條龍服務。對於仲介業將會是整併很重要的1年，會有很多體質不好的仲介撐不下去或從店頭經營更改為樓面經營，但體質好的仲介不但可以存活下來，甚至有機會去整併同業，收店潮、關店潮、整併潮明年會越演越烈，2018對專營豪宅的房地產經紀業而言，將「沒有四季、只有寒冬」。

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