持有博愛路豪宅7年 轉手大賺近7千萬
博愛路「揚昇君臨」有2戶都自預售起持有7年後,於去年Q1脫手,大賺數千萬元。(圖/翻攝自Google街景)
近來有許多出現慘賠、單價大跌的知名社區,市場上也有持有多時賺進千萬的物件,根據內政部公佈實價揭露資訊,位於博愛路、鄰近中山堂的「揚昇君臨」,有2戶都自預售起持有7年後,於去年Q1脫手,其中26、27樓的屋主轉手大賺6820萬,單價漲幅37.9%;10樓戶也賺了2500萬,單價漲幅26.5%。
「揚昇君臨」同戶交易實價資訊
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出,「揚昇君臨」樓高31層,規劃坪數90~200坪,高樓層可賞總統府景觀,觀察2009年預售開價僅80~100萬,且當時多有5字頭低價交易紀錄,以其豪宅規劃風格,如今市道百萬單價起跳並不為過,此次交易的大幅獲利便在於入手價相當低,而持有時間長。
住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出,北市房價高點落在2013下半年至2014上半年,當時豪宅案百家爭鳴,但在北市豪宅稅與整體市況不佳交相影響下,後來價格表現不甚理想,相較於其他豪宅交易虧本,「揚昇君臨」能順利獲利關鍵應在取得時間早,雖然房價出現修正,但仍有獲利空間。
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