豪宅市況被膨風？近3年價量均跌

台北市近3年總價億元以上住宅成交量逐年遞減。

2017年億元宅交易頻傳，整體豪宅市場是否回溫？根據台灣房屋統計台北市近3年總價億元以上的住宅大樓產品，發現逐年遞減，2015年249件，2016年179件，2017年為153件，而平均單價則從136.1萬修正到119.8萬，在去年略增至122.8萬；平均總價從2億降至1.6億，去年略增回1.8億。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，2015年「西華富邦」交屋潮有81筆，因此億元交易量大，平均總價突破2億，2016年房市轉空，高資產族保守，高總高單價產品價格跌幅約在1~2成之間，2017年下半年交易有回溫跡象，且有4筆「文華苑」交易都在4.5~5.3億之間，讓平均總價和坪數都比去年增加，單價成長2.5%，不過交易量還是比2015年少96筆，量縮38.6%，比2016年也量減14.5%。

2017億元大樓 25%交易單價不到百萬 

進一步觀察億元以上大樓的單價分布狀況，單價百萬以上的億元大樓交易量和前年相較也呈現腰斬，僅剩116筆，而單價百萬以下的佔比，從2015年的14.5%，隔年增至30.2％，去年也佔了24.2％。

一般豪宅定義除了總價破億，坪數破百，單價也多在百萬以上，然而市場價修，高總價宅首當其衝，過去成交單價在100~130萬之間的豪宅，都有跌破百萬記錄，如「台北一號院」，2012年預售時期15樓單價122萬，不過2017年10月19樓單價以98萬成交。張旭嵐表示，單價跌破百萬比例增加產品屋齡多在3~5年左右，因正好在房價下修前預售推案，不少買家買在高點，而2016年買氣下滑，建商積極降價換成交，不過推估高價市場跌幅近乎到底，2018年豪宅市場價應該仍會趨向持穩小漲路線。

張旭嵐分析，過去億元豪宅，地段多在經典蛋黃區大安或信義區，不過近2年的億元宅而是集中在中山、內湖一帶，主要因為蛋黃區地屬精華豪宅屋主惜售，也不太容易出現百萬以下行情，而中山、內湖和士林一帶，不乏小戶數但大坪數的新豪宅，以9字頭單價搶市，因戶數少，具有隱密性，不少中小企業主或藝人，逢低買進2戶，以大坪數空間打造豪門氣派。

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