松山車站生活圈 繁華便捷 坐擁河景

松山車站地下化後，大幅改善周邊環境，潤泰BOT商場1~2樓已營運，帶動區內發展。

松山車站在台鐵地下化後，大幅改善周邊市容，捷運松山線通車，讓車站成為雙鐵共構站，帶動區內繁榮，附近有饒河街夜市、五分埔商圈和彩虹橋河濱公園，生活機能佳，近期不少新建案推出，訴求市區少見的河岸景觀，每坪開價95~110萬元不等。

捷運松山線通車，讓松山車站成為雙鐵共構站，帶來更多觀光人潮。

松山車站位處信義區、松山區和南港區交界，早期以車站為中心向外發展，由於鄰近基隆河，更早之前設有碼頭通商，可說是過往台北市貿易興盛的區域之一，也讓此區生活機能相當完整。南側有台北市知名的成衣批發五分埔商圈，不論平日假日，總吸引不少批發商、散客到此採買服飾，已成為觀光景點之一。

饒河夜市有眾多美食小吃，已成為觀光客必遊景點。

饒河街、五分埔 熱鬧非凡

另一熱鬧景點則是饒河街夜市，夜市範圍僅一條饒河街，聚集多家美食小吃，近年已打敗士林夜市成為外國客最愛夜市，捷運松山線通車後，遊客到此更加便利，結合五分埔、松山車站商圈及彩虹橋景點，串成此區觀光之旅。

台鐵地下化後，市民大道六段成為綠帶，大幅改善環境。

信義房屋松山站前店專案經理孫再生表示，松山車站生活圈北自松河街開始，南到永吉路，東至東新街、西側則到基隆路為止，交通動線除了火車和捷運雙鐵外，開車可經永吉路接市民大道，或上麥帥橋，八德路、松山路公車路線多，聯外交通十分便利。

此區發展較早，以公寓產品佔多數，最大的一批公寓住宅位在虎林街的「台北第一城」，屋齡已30年，現每坪行情50~60萬元；位在五分埔的公寓，1樓多當成店面使用，樓上作為住家，每坪行情也在50~60萬元。而在中坡北路、玉成街附近的公寓，因環境較好，每坪60~65萬元，至於華廈行情每坪則在68~75萬元間。

公寓產品 5字頭能買到

孫再生表示，大樓產品集中在永吉路，知名社區有「太子東都」、「國泰名人」，屋齡近30年，每坪75~85萬元；較新社區有「翔譽101」規劃套房、2房產品，每坪價格100~110萬元，「LV288」也有套房產品，室內挑高4.2米，每坪90~110萬元，屋齡約8年。而行政區屬南港區的「遠雄大都市」，指名度高，產品45~80萬元，每坪80~95萬元，位在南港運動中心旁。

此區近期新案不少，位在饒河夜市內的「揚昇君苑」，基地面積660坪，是此區難得的大面積基地，規劃32~70坪2~4房，興建地上24層建物，一面面向基隆河景，預計8月底公開銷售；另一預售案「楓韻晴川」，基地位在塔悠路、松河街，河岸第一排住宅，規劃16~28坪產品，每坪開價95~108萬元，室內挑高3.6米，鄰近捷運南京三民和松山站；此區還有「松河大美」預售案，規劃26~44坪，每坪均價110萬元，同樣訴求河濱景觀。

車站地下化 商場飯店進駐

「楓韻晴川」專案經理陶文豪表示，此區早年是錫口碼頭所在，通商貨運繁榮，現規劃為河濱公園和彩虹橋，成為周邊住戶最佳的運動場所，也成為台北市觀光景點，住宅環境宜人。「揚昇君苑」專案經理廖君埏表示，此區老舊公寓多，不少大建商積極整合都更，松山車站地下化後，複合式商場CIYT LINK讓此區更加熱鬧，未來還有潤泰BOT開發案，規劃商辦、飯店、商場，後勢無窮。

孫再生表示，松山車站話題不少，台鐵地下化讓市容變化，車站商場營運，進駐許多知名餐廳，車站功能再加強，而捷運松山線通車則讓此區商家更加熱鬧，湧入更多觀光人潮，松山路到虎林街，以及饒河街一帶是最熱鬧的路段，從去年通車到現在，租金已漲10~15%，反倒是房價因整體打房氣息重，屋主反有降價空間，以知名的「太子東都」、「國泰名人」為例，去年成交行情每坪約80多萬元，現在每坪可減少5~10萬元，議價空間變大。

專家意見

信義房屋松山站前店 專案經理 孫再生

松山車站生活機能相當好，有饒河夜市、五分埔和車站商圈，步行也可到後山埤站，由於機能成熟，住宅需求大，區內產品從2到4房都有，小套房社區也相當搶手，此區重大建設不斷，之後還有潤泰BOT案蓄勢待發，1~2樓已營運，目前外觀大致完成，預計年底可完工，如同已營運的南港車站般，將帶來更多商業動能。

小提醒

此區公寓產品較多，部分社區有氯離子含量過高問題，須留意屋況和結構；此區商業活動興盛，假日人潮車潮大，生活環境較為吵雜，不適合喜歡寧靜環境的民眾，另外，此區行政區橫跨南港、松山和信義，在乎門牌效益的人，購屋前要留意所屬行政區。

區內學區為松山國小，校史悠久。

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