自由時報APP
看新聞又抽獎

立即下載

【台北】雙連生活圈 小基地建案多

2018/09/29 04:30 文/記者葉思含

捷運雙連站一站抵達民權西路、中山站,轉乘來往相當便捷。

捷運雙連站擁有馬偕醫院、寧夏夜市等生活機能,周邊商業行為發達,為相當成熟的知名商圈,部分中古公寓因地段行情及擁都更改建議題,單價6~7字頭,和電梯產品價差不大。新推建案則以小基地單純產品居多,線上新案有「中山水美」、「心中山」、「怡華就‧好」、「中山文華」,每坪開價8字頭起,最高至百萬元行情。

鄰近中山北路綠蔭,為台北市行車主要幹道之一。

捷運雙連站位大同區、中山區交界,信義房屋捷運雙連店店長林豐建表示,生活範圍北至錦西街、南至中山運動中心,東至中山北路二段、西至寧夏路,主幹道有承德路二段、民生西路。生活圈內有馬偕醫院、中山運動中心、寧夏夜市、雙連市場等機能,捷運沿線有帶狀公園,至中山站新光三越也不遠,是食衣住行育樂皆完整的成熟商圈。

雙連站旁有馬偕醫院,擁豐富醫療資源。

商圈成熟 都更建案多

新推建案市場部分,多以小基地單純產品居多,目前線上推案有「中山水美」、「心中山」、「怡華就‧好」、「中山文華」等。「中山水美」基地位雙連街8號,面積100坪,設計地上8樓、地下2樓,單層4戶,共26戶住家與2戶店面,規劃14~28坪,每坪開價90~105萬元,目前主推總價1188萬元起買1~3房,現場銷售表示,訴求走路到捷運站2分鐘,戶數不多、產品單純,因此7月公開至今已售7成。

於今年初完工的「心中山」基地位雙連街77號,設計地上15樓、地下4樓,共154住家、10戶店面,規劃27~60坪、2~4房,每坪開價92~105萬元,目前27~41坪2~3房已完銷,主推60坪4房。現場銷售表示,「心中山」為都更案,因此基地面積達861坪,在線上推案中相對具規模,步行至捷運民權西路站、雙連站各約5分鐘,目前已售7成。

預售案「中山水美」基地位雙連街,規劃14~28坪小宅產品。

「怡華就‧好」基地位歸綏街58號,面積142坪,規劃20~32坪2房,每坪開價83~93萬元,主打1699萬元起買2房,設計31戶純住家,住家樓高3.6米,訴求戶戶邊間、步行至捷運站約5分鐘,目前已售逾3成。「中山文華」位承德路二段69號,共63戶純住宅,規劃45~63坪、3~4房,每坪均價110萬元,距離捷運民權西路站、雙連站各約450公尺,訴求29.8%低公設比,於去年底完工,目前僅剩4房可售。

周邊規劃多所學校,圖為日新國小。

老屋價值高 房價比新屋貴

中古房市部分,林豐建表示,捷運雙連站發展起源早,以中古公寓為主,屋齡近40年,每坪55~65萬元,擁有都更改建或靠近光點台北文創議題價格高,可見到7字頭行情,因此有不少老屋比新屋貴的現象。一般華廈屋齡25年以上,每坪65~75萬元,臨主幹道馬路周邊較有大樓產品,屋齡30年以上,因多為住辦混和,每坪行情55~70萬元,靠近捷運每坪60~70萬元,承德路周邊每坪55~60萬元。

生活圈內商業行為發達,周邊有許多攤商。

知名住宅社區有位萬全街的「永德言葉」,今年2筆交易單價在95~99萬元,另外還有位中山北路二段72巷9號的「華威國賓」,屋齡10年,吸引馬偕醫護人員入住,產品少有釋出,每坪有7字頭行情,同區塊的「國賓好漾」也有65~70萬元行情。

小提醒

捷運雙連站以西為大同區,越靠近西邊、距捷運越遠,房價越便宜。部分巷弄因仍有打鐵街規劃,價格也較親民,購屋族應多留意巷弄內行業別。另外,許多建案車位規劃不足。

專家意見

信義房屋捷運雙連店店長林豐建

捷運雙連站位捷運民權西路站、中山站2大轉運樞紐中間,價格相對便宜,一站就可轉乘中和新蘆線、松山新店線,交通相當便捷,生活機能有市場、夜市,從早到晚都相當豐富,以總價1000~1500萬元最受歡迎,電梯主力總價為1000~1500萬元2房、1500~2000萬元3房,公寓則以1200~1600萬元2~3房為主。

已經加好友了,謝謝
歡迎加入【地產天下】
按個讚 心情好
已經按讚了,謝謝。

新聞送上來! 快加入APP、LINE好友

iOS

Android

APP下載

LINE好友

快加入!新聞送上來!

iOS

Android

LINE加入好友

本日最多瀏覽
台商回流設廠好夯 帶動南台灣房市需求

美中貿易戰升溫,不少台商為避開戰火,紛紛打算回台購地設廠,南二都新開發工業區趁勢向台商招手,包括高雄和發產業園區與台南新吉工業區,陸續有多家...〈more〉

皇普建設今年第3案開工 推案遍全台

皇普建設(2528)由新經營團隊接手後,實踐去年10月股東臨時會議宣言,於全台北、中、南尋找合適建地推案,繼台南市「皇普文苑」、桃園市楊梅案...〈more〉

住展:北市Q3房價止穩上揚

根據住展雜誌統計北台灣Q3新成屋、預售屋房價,各縣市表現可謂是風水輪流轉、漲跌互見;其中,台北市、基隆市房價上揚,而新北、桃園、新竹與宜蘭則...〈more〉

【高雄】高雄鐵路地下化完工 沿線房市看俏

耗資近千億元的高雄鐵路地下化工程已於14日完工,全長達15.37公里,除了設置10個通勤站區,市府也計畫將目前台鐵軌道拆除,並闢建成為兼具太...〈more〉

桃園社宅出租辦法年底公告 明年初受理申請

桃園市社會住宅出租辦法預計今年底公告,凡是18歲以上、設籍桃園滿1年或在桃園就學或就業者、家庭成員於北部地區均無自有住宅、平均每人每月所得不...〈more〉

電腦版 / 手機版
自由時報

版權所有 不得轉載 © 2018 The Liberty Times. All Rights Reserved.