APPLE HOUSE房屋自售平台總經理葉國華：「英派」政府來了 房市會崩嗎？

文／APPLE HOUSE房屋自售平台總經理  葉國華

520「英派」新政府上任，回顧選前，蔡英文提出「房市安居3策」的全面房市改革計劃，近期引起市場廣泛討論，不少業者及民眾都很關心，新政府是否會對房市大動刀，房市會持續低迷下跌嗎?新政府的一舉一動備受關注。

所謂的「房市安居3策」，共分為「安心居住政策」、「強化房市治理」、「振興房市產業」等三大項，仔細分析即可發現，除了「強化房市治理」中的交易與持有稅制改革，因稅負可能提升，會對房市產生較大衝擊外，其餘如:「安心居住政策」，目的在照顧無力購屋的弱勢族群(如:低收入戶、剛就業的青年..等)，使其有地方可租屋居住，且8年提供20萬戶只租不賣的社會住宅，因供給戶數少(每年目標僅約2.5萬戶)，影響區域也有限，對原本的房市買賣衝擊將不致擴大到全面性的影響。至於，「振興房市產業」新政府還將大力提振四大住房產業，甚至有機會拉動目前低迷不振的房市，若要以利多解讀，也不為過!

優先推動社會住宅 翻修都更條例

而對於民眾所擔憂的房產交易與持有稅制改革，日前蔡英文的房市政策白皮書執筆人，也是新任內政部次長花敬群就表示，新政府上任後，會先推動「社會住宅」與「租賃專法」；其次以「振興房市產業」為主，將大翻修「都更條例」，讓公辦都更、社區自力更新等配套入法；至於持有與交易稅制改革，因較敏感，目前列為長遠的大工程，不預設實施與達成的時間，長達十年都有可能!!因此，擔心新政府會重稅打房的民眾大可放寬心。

蔡英文「不打房」 穩定房市為訴求

最後，因蔡英文從來「不提打房」，早在蔡英文競選期間，蔡英文的幕後團隊林全及張景森受訪時，就直指房價下跌，金融機構會受不了，因此「打房問題不存在」。而蔡英文本人面對「打房」議題時，也多展現保留態度。蔡英文更向媒體說明，自己上任後「不會讓市場失去功能」，將全力協助地方政府興建社會住宅。

因此不難看出，蔡英文團隊從上到下都以「穩定房市」為主要訴求，尤其，目前台灣經濟疲弱，不僅民眾及政府都希望可以全力拉抬經濟，讓人民生活更好過，未來新政府上台後，不僅打房機會不高，若經濟持續疲軟，房市政策還可能轉向以「振興房市」為施政主軸，房市將有機會出現落底回穩，有意購屋者可以多加留意。

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