第一凶宅租金創新高 專家建議:生人勿近
「錦新大樓」位於錦州橋旁,樓高14層,屋齡超過40年。(圖/記者張瀞勻攝)
台北市知名爭議大樓「錦新大樓」於民間租屋網站上刊登出五戶出租物件,月租金最高單價竟來到單坪2000元,最低亦要一坪1250元,平均來說都要近單坪1500元才能租到,最高總價則達14000元,不過仔細觀察實價揭露資訊,近三年該社區分別各有一筆登錄,租金水位應為單坪千元左右,如今房東要以等同區域行情價碼租賃,專家認為社區話題性與有所裝潢為主因。
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,林森商圈本身屬於較特殊的商業地帶,各大樓均有其複雜性,但商圈特質令套房出租狀態佳,平均單坪月租金約在1500元,而其屋齡舊、社區複雜度高都令房價不具發展空間,惟低本錢就可購置出租,不乏願意注資者,投報率來到3%以上不成問題,而錦新大樓不論租賃或購置都可低價入手,吸引不少投資買方與另類租客,又加上投資方重新裝修室內,均為租賃廣告開出高價因素。
陳炳辰說,「錦新大樓」位於錦州橋旁,樓高14層,屋齡超過40年,近年平均單價多有來到四字頭,但總價三百多萬仍屬偏低,令不少投資出租族群下手,對比單坪千元租金,投報率都可來到3%,要是以目前開出租金價碼成功出租,投報率可來到4%上下,至高達5%,相當不錯,也使社區長期以來都能維持的收益,完全不受爭議事件影響。,
591房屋交易網新聞組組長畢務潔另說明,該高達單坪2000元的租件廣告內文註明有參與社宅包租代管,也不排除因無法以自住相關稅率持有與交易,或有租金價格相較為高的情事。
不過住商不動產企研室資深經理徐佳馨也提醒,這類個案背景特殊,租客複雜度和管理難度也高,屬投資老手才能找到租賃竅門,不建議初級班的投資者下手,並非人人都可賺的收租財。
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