央行突擊炒房客 自然人法人通通加碼
央行18日召開今年第一季理監事會議,二度調整選擇性信用管制。(資料照)
央行18日召開今年第一季理監事會議,在房市政策方面,央行總裁楊金龍指出,去年12月7日實施選擇性信用管制後,銀行不動產貸款增幅仍大,為避免過多信用資源流向不動產市場,因此再度控管金融機構不動產授信風險,且不論是自然人或是公司法人,貸款成數通通調降,其中公司法人自第一戶起貸款條件僅剩下4成,自然人第3戶起則從6成下調至5.5成,且皆無寬限期,並自宣布隔日(19日)起生效。
自去年12月啟動不動產貸款針對性審慎措施後,央行再度宣布第二波打炒房貸款管制,其一,公司法人購置住宅貸款,無論是否為第一戶或第二戶以上,最高成數一律為4成,且無寬限期。
自然人購置住宅貸款規範,第3戶購屋貸款最高成數則由6成降至5.5成,並新增第4戶以上購屋貸款最高成數由6成降至5成,亦無寬限期優惠。
在豪宅方面,名下無房貸或已有2戶以下房貸者,購置高總價住宅貸款由6成降至5.5成,若新增第4戶以上高價住宅貸款最高成數,即由6成降至4成。
此外,新增工業區閒置土地抵押貸款規範措施,限制最高貸款成數5.5成,另購地貸款、餘屋貸款皆維持去年之規範,開發商購地欲貸款,需檢附具體興建計畫,且貸款成數僅6.5成,並保留1成動工款,餘屋貸款則維持5成貸款成數。
住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨指出,央行針對囤屋現象更進一步緊縮銀根,不僅縮減成數,更取消法人、多戶與豪宅的寬限期,加上房地合一2.0山雨欲來,預估近期將逼出不少口袋淺的賣方,不過是否能夠順利成交,就各憑本事。長期來說,緊縮銀根將降低交易動能,今年市況趨於保守。
住展雜誌研發長何世昌分析,央行進一步緊縮豪宅限貸令,應該是為了超前布署,因為近ㄉ年來國內豪宅交易平淡,幾乎看不到炒作行為,價格也聞風不動,新管制令衝擊不大。
但針對工業用地限貸的部份,何世昌認為,對於囤積而不開發的所有權人會有資金成本上升的壓力,有助於加速閒置工業用地開發或釋出,對於實業生產頗有幫助,至於貸款成數降低,除增加囤房族的資金成本、降低購買多屋的意願,這部份影響會比較大,但對於剛性需求的自住客而言則沒影響。
科達機構房產研究中心曹鈞富則表示,央行去年底採取房市信用管制,接著端出房地合一稅2.0版,近期將推動修法,短期持有重稅的年限由2年拉長至5年內,以及最新一波再祭出法人購屋、自然人與豪宅多戶囤房,皆縮減貸款成數,法人購屋貸款成數最高4成,自然人第3戶、豪宅貸款最高成數由6成降至5.5成,豪宅第4戶降至4成,顯見政府打擊短期炒房、法人購屋避稅等投資客的決心,雖房市面臨打炒房、工料上漲等現象,但仍審慎樂觀看待今年市場回歸剛性需求面,加上低利、資金回流下,自住、長期置產買盤仍強勁,房市交易量、價格溫和緩升。
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