政府打炒房力道加重 高市建築業憂心影響房市正常發展

高雄市不動產開發商業同業公會今日下午假漢來大飯店9F龍鳳廳召開「第14屆第三次會員大會」，該會目前擁有會員公司672家、會員代表1688人，該公會相當團結用心，理監事及會員亦能全力配合與支持，促使該會穩健成長。

針對房市再出重手，接二連三推出打房政策，央行今日又再祭出自然人購買第三戶限貸5.5成。高雄市不動產開發公會理事長黃炯輝今日下午在該公會會員大會時指出，房地合一稅修法擬納入境內法人，已造成業界恐慌，建商目前實質稅率已高達42％，未來若修法納入房地合一課稅，實質稅率更高達60.4％，無異是殺雞取卵，恐將影響營建業的正常發展。

高雄市不動產開發商業同業公會理事長黃炯輝憂心表示，近來政府針對房市再出重手，接二連三推出打房政策，深怕影響營建業的正常發展。

高雄市不動產開發商業同業公會今日下午假漢來大飯店9F龍鳳廳召開「第14屆第三次會員大會」，大會由理事長黃烱輝主持，該會目前擁有會員公司672家、會員代表1688人，該公會相當團結用心，理監事及會員亦能全力配合與支持，促使該會穩健成長，是高雄市最大的人民團體。

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高雄市不動產開發商業同業公會理事長黃炯輝憂心表示，近來政府針對房市再出重手，接二連三推出打房政策，深怕影響營建業的正常發展，諸如去年12月祭出選擇性信用管制，修正金融機構辦理不動產抵押貸款業務，包括限制公司法人與自然人購屋貸款成數，限縮購地貸款、餘屋貸款成數，而且無預警於12月8日公布即開始生效，房地合一稅修法將現行短期持有一年稅率45％提高至兩年，超過一年、未逾兩年稅率35％，提高為兩年、未逾五年稅率35％，而原超過兩年、未逾十年稅率20％，提高為超過五年、未逾十年。

房地合一稅修法擬納入境內法人，已造成業界恐慌，建商目前實質稅率已高達42％，是繳稅大戶，現行稅制建商除了20％營所稅，獲利分配給股東還要再課稅，累計實質稅率高達42.4％，而未來若修法納入房地合一課稅，適用稅率20％跳升至45％，再加上獲利分配後課徵綜所稅，實質稅率高達60.4％，這種課稅方式可謂是萬稅萬稅萬萬稅，無異是殺雞取卵，打房似乎打錯了方向。

中華民國不動產開發公會全聯會理事長楊玉全也表示，政府推動的房地合一稅2.0版，勢將拉長閉鎖期，對於不動產的流動性將造成嚴重衝擊。

黃烱輝理事長與該公會全體理監事皆振臂直呼，希望政府能以正向看待建築業，對於政府打炒房希望政府拿出妥善有效的改革方案，至於不合理的部分，黃理事長希望與全國不動產開發公會共同努力，極力爭取合理的解決方法，促使建築業安心致力建設台灣經濟的正向發展。

中華民國不動產開發公會全聯會理事長楊玉全也表示，政府推動的房地合一稅2.0版，勢將拉長閉鎖期，對於不動產的流動性將造成嚴重衝擊，也將影響地方土增稅、契稅的稅收，全聯會將持續向政府爭取與溝通，盡量減少修法對建築產業的影響，也將持續爭取民間工程引進外勞，以減輕當前缺工的經營壓力。

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