329檔期爆歷史天量 豪宅、造鎮案重回市場

北台灣329檔期主戰場回到台北市，豪宅案也重回市場。

在政府拍板房地合一稅2.0版本後，讓房地產市場帶來不小衝擊，首當其衝的就是上半年最大檔期329，根據統計，北台灣今年329檔期推案量約2億6千多萬元，比前1年增加了近8百億元，有望創下新高紀錄，台中案量也達700億元，眾多指標大案登場。

政府才剛拍定房地合一稅2.0版，讓329檔期成為此次政策打房下的觀測指標，根據住展雜誌統計，今年北台灣329檔期預估推案量約2607.80億元，比2020年大幅增加近8百億元，年增幅高達43％，住展雜誌研發長何世昌表示，今年329檔期新推案爆量，除了與房市穩健復甦帶動建商推案信心外，另一部份則是去年Q4因政府打炒房的延推案量挹注，以致於爆出歷史大量。

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北台灣戰場拉回北市 豪宅、造鎮案重出江湖

此外，有別於過去推案多位在外圍重劃區，今年329檔期把焦點拉回到台北市，光是台北市預估推案量就有1180億元，是北台灣推案量最高的縣市，主要由豪宅案和造鎮案重出江湖撐場所致。
北市案量較大的行政區包括信義、松山、南港、文山，案量都超過百億元以上，新建案數量較多的則位在中正、大安、士林、文山和南港區。此外，今年北市坪數規劃也明顯放大，40∼70坪的換屋型產品重回市場，久違的百坪豪宅也出現。
今年最大造鎮案為元利建設在國發院開發案第一期的「元利森活莊園」，案量約140億元，由新聯陽負責銷售，而新聯陽在329檔期也有近700億案量推出，包括「玥隱信義」、「安家藏玉」、「漢皇吾岳」、「國泰悠揚」等，多數是位在北市蛋黃區塊，另外在新莊還有華固建設的百億商辦案「國家置地」。

新店央北重劃區今年眾案齊發，讓推案量激增。

央北重案齊發 江翠、A7暫緩推案

新北市預估案量約885億元，推案熱區位在新店、三重、淡水，又以新店推案量破300億元最多，主要集中在央北重劃區，包括宏普、宏國、聯上發、漢皇、江陵等建商都有新案推出，光是海悅廣告代銷的「聯上澐朗」和「宏普GARDEN PARK」，案量就有200億元。
桃園329檔期則分布極端，今年以中路、青埔兩大重劃區為推案重鎮，其它重劃區推案火力稍嫌不足，預估全部推案量在400億元左右。值得觀察的是，原本是新北、桃園推案重鎮的江翠北側和龜山A7重劃區，今年329檔期都呈現熄火狀態，何世昌說，江翠北側大案主要搶在去年推出，線上籌備中新案建照大多未取得，而A7則是目前線上供給量龐大，且已進入交屋期，推案腳步因此放緩。
除了住宅市場熱絡，今年北台灣商辦市場也相當熱鬧，推案量逾200億元，指標案除了有華固在新莊的「國家置地」外，還有內湖「金矽谷NO.25」、中和「台灣科技公園」等，應是看好台商回流置產，讓廠辦、商辦市場增溫。

台中上市建商推案猛 百億大案亮相

台中部分，根據台中市建築經營協會預估，今年329檔期推案金額約700億元，推案量與比去年小增100億，今年仍以上市櫃建商為推案主力，包括興富發、總太、達麗、順天等，佔了推案總金額一半以上。
指標大案有總太地產的「心之所向」，總銷有130億元，以造鎮規模開發；豐邑在東區有180億元的案量待推，七期重劃區也相當熱鬧，包括國泰、由鉅都有大案進場，而順天建設在單元三也推出少見的豪墅案「順天ONE33」，挑戰高端客群。
台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章表示，台中市這幾年建商購地積極，尤其是上市櫃建商手中都握有不少的庫存地，今年應會大量推案，但因全球遭逢疫情衝擊、市場受到缺工缺料及政府政策打房影響，許多原本要推的案子，都延緩推案或採先建後售。

台中329檔期以上市建商推案為主，其中不乏有百億大案。
目前政府出手打房，先是以央行選擇性信用管制下手，日前又通過房地合一稅2.0版，新任中華民國不動產代銷經紀商業同業公會理事長謝坤成認為，政策一出短期投資客會收手，對一般購屋族來說，這次的329檔期買氣是關鍵。
謝坤成，雖然民眾希望房價跌，但現實面是目前缺工缺料，光是營建成本就漲3成，就算土地不用錢，光是營建、管銷成本再加上利潤，1坪土地至少要賣到18萬，房價不可能回頭，他認為這次政策最大衝擊，應會在7月新制上路前，有一波拋售潮，一些持有不滿2、5年的人，因為多少都有獲利，會趕在政策上路前脫售。

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