新屋價格暴衝 台中人改買老屋

六都去年住宅交易平均屋齡，以台中市27年最高，其次為台北市25～26年左右，和新北市24～25年。（中信房屋提供）

根據內政部不動產資訊平台資料，六都去年住宅交易平均屋齡，竟是台中市27年最高，其次為台北市25～26年左右，第3則為新北市24～25年。交易屋齡最低的是桃園市，約在16～18年。

中信房屋彙整去年六都各季各行政區住宅平均交易屋齡，台北市4個季度當中以松山、信義、士林出現30年以上老屋屋齡的頻次最多，其他五都主要行政區，包括新北市永和、新莊、中和；桃園市大溪；台中市北區、太平、大里、潭子、豐原；台南市南區、北區、中西；高雄市鳳山、林園、鹽埕，也都是出現老屋交易頻次高的座上客。

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台中新屋價格暴衝 中古屋較划算

台中市交易屋齡偏高，全市有半數以上的行政區住宅交易平均屋齡逾30年以上，中信房屋研展室副理張漢超分析，台中建案或新成屋多集中於西屯、南屯與北屯區等市區地帶，這些區域內及周邊地區仍有許多房價較低的中古住宅可選擇，且台中幅員廣闊，市區邊陲開發速度本不如市中心，在建物更新速度較慢，老屋汰換不易的情況下，造成大台中住宅交易屋齡偏高。

雙北市交易屋齡始終偏高，張漢超說，雙北發展較早、且房價M型化現象明顯的區域，交易屋齡往往就會偏高，而一些機能成熟的地區，建物陸續經過汰舊換新，特定路段甚至發展為高價住宅區，但大部分仍是未經更新的老舊建物，造成區域內房價高、平均屋齡也偏高的雙高現象，例如北市信義區吳興街一帶、新北永和環河西路一帶都是身處高價地區中的老屋地段。

桃園市住宅平均交易屋齡最低，張漢超表示，桃園重劃區多、且近年開發積極，再加上房價比起雙北市相對較具競爭力，因而吸引置產者在這些區域優先選擇屋況好、屋齡低的標的。

台南老宅交易集中市區 高雄新屋價入手輕鬆

而台南的高齡住宅交易則多集中於市區內，其他地區交易屋齡反而較年輕，主要是因市區精華地段老屋更新不易，且過去許多公有、軍方或產業土地開發較慢，新屋供給較少。同樣位於南部的高雄則與台南有所不同，高雄市區建物歷年陸續更新改建，住宅重心也逐漸往北高雄來發展，在類似區位與條件的情況下，新屋與老屋的入手的門檻反而以新屋較具優勢，市中心大部分地區的住宅交易屋齡反倒趨於年輕，反而是建物更新推案較快的鳳山因房價走勢拉抬快，形成「新不如舊」的特殊偏好現象。

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