7月報復性買盤出籠了 看屋客急購屋犯大忌
根據據樂屋網統計自家網站,7月的預約看屋數相較6月,大幅成長達58.4%。(圖/記者張瀞勻攝)
疫情消退,報復性買盤出籠,土地成交量、看房數同步增溫。根據據樂屋網統計自家網站,7月的預約看屋數相較6月,大幅成長達58.4%,專家指出,悶了2個月的買氣遞延出籠,使得7月來客與預約看屋數雙雙飆高,甚至不少人看到價格便宜一半的地上權物件,就急忙出手,估計疫情後的補償作用恐怕會很快消退。
5月受疫情升溫影響,訪客與預約看屋數均呈現下滑,6月起稍微回穩,7月更有顯著的提升,樂屋網7月站上訪客數,相較6月成長近27%,預約看屋數相較6月更是大幅成長達58.4%。
若相比去年同期,也是在連續2個月的負成長後,7月由負轉正,訪客數年增12.7%,預約看屋數年增33.4%;細看六都預約看屋數回升情形,台北市回升47%最低,其餘5都皆回升6至7成,大幅帶動這波反彈。
樂屋網總經理蕭政華指出,這波不只是站上數字恢復到疫情衝擊前的水準,而是疫情升溫期間醞釀的買氣,補償到7月一次顯現,使得7月數字表現不俗,不過這僅為短期現象,隨著疫情的影響趨緩,這樣的補償作用也會逐漸消退,市場會回到原本的趨勢面。
此外,樂屋網觀察到雙北地上權物件,在7月也有不錯的表現;如台北市內湖區「派樂地」,詢問度高達內湖區區域平均值的24倍,新北市板橋區「昇陽寓見」,詢問度也有板橋區區域平均值的15倍。
樂屋網指出,不少買方看到地上權物件價格僅需市價一半,就紛紛打來詢問,但可能對此類物件性質還不熟悉;地上權物件並無持有土地,部分僅有建物產權,有些則是土地、建物產權都沒有的使用權物件,又有使用年限的限制,是少數價值會隨時間拉長而減損的不動產,提醒買方先釐清物件特性,確認相關貸款條件,再評估是否購買,避免後續衍生糾紛。
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