這二大都會區首度超越台北市 這產品建照核發量爆發

根據宏大國際資產最新統計，2016年以來七大都會區住宅、辦公、商業類與工業倉儲的核發建築執照總樓地板面積，台中穩坐住宅、店面二項第一。

根據宏大國際資產最新統計，2016年以來七大都會區住宅、辦公、商業類與工業倉儲的核發建築執照總樓地板面積，以工業類產品樓板面積第一的是桃園，商辦產品則為台北長期領先，台中則穩坐住宅、店面二項第一。以區位比較，開發樓板面積最多的是台中約達870萬坪，排名第二的桃園達約830萬坪，都遠超過其他都會區。

宏大國際資產總經理陳益盛表示，觀察各項產品建照核發狀況，又以住宅類樓地板面積的成長最大，建照面積達約3,460萬坪，工業產品次之達1,318萬坪。

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以工業不動產來說，陳益盛認為，已逐年擺脫「空蕩蕩廠房乏人問津」，成為「熱騰騰寸土寸金」，七大都會區工業及倉儲開發是穩定成長，尤其桃園從2016年就帶頭成長，在2019年新建樓地板就達69.6萬餘坪創近20年新高，2020~2021增加幅度雖趨緩，但仍是七都最高，新北及台中緊追在後，且有別於其他不動產，全台幾乎都供不應求，主因在於內資、外資、台商回台的投資持續，加上後疫情電商物流的跳躍式成長，尤其具生產規模的現成廠房或物流用倉儲明顯供不應求，因此工業不動產仍然最為持續看好。

陳益盛表示，特別是300~1000坪廠房全台都相當稀缺，另一項也極為缺貨的是1,000~20,000坪的倉儲等，都是市場需求迫切的產品。

在土地住宅市場方面，有5成以上土地交易是做為住宅建案的原料，如果將工業地、地上權案、特定商場錯開，住宅占比可達8成，所以住宅建照請照統計可以最直接反映土地市場的冷或熱，七大都會區建照請照自2016年來大致全都是逐年攀升，由於資金充裕、持續低利率、股市交易突破萬八，加上預期通膨壓力等主要幾項因素，住宅房地市場持續熱絡，尤其台中請照量最大，自2018~2021年每一年都突破百萬坪，2020年更達到近年最高峰152.7萬坪，第二名的新北市及桃園市也表現互有領先，也同時突破百萬坪樓地板面積。比較近年土地交易對應到建照請照可以明顯看出幾乎如出一轍，看得出房屋市場的熱絡，帶動土地交易持續連5年攀升，到了2021年才稍回放緩。

陳益盛認為，未來土地市場仍看好，但先前興建案陸續開工、完工，量體預估已達百萬戶之譜，且因營建成本仍高，開發新建案宜持續放慢，從住宅建照及土地交易較2020年趨緩審視，並非不看好市場，而是營建成本及原物料大漲，土地也跟著漲，開發商一來找不到合適的土地，或者地價太貴買了興建也沒利潤，不得不積極但審慎。

至於商辦市場，過去辦公室市場一直以來都是台北市為主，興建量佔七大都會區近4成，每年新建11萬坪~18萬餘坪之間，新北市次之約達每年6~8萬餘坪，但2021年桃園市、台中市核發建照大幅躍升竟超越台北市，其中桃園市一舉突破18.3萬坪，台中市也達到達16.9萬坪。陳益盛認為，台中的商辦市場由七期重劃區帶動逐步成形，桃園也由高鐵站及藝文特區為主發展逐漸成形。

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