不只摩鐵、朝馬轉運站也被吃下 台中建商集郵砸72億收購秋紅谷土地
和欣客運朝馬轉運站所在的惠安段9地號土地,被聯聚建設以14.78億元買走。(圖/台灣房屋提供)
台中七期不只摩鐵、餐廳被建商買走,連轉運站都成了開發商的囊中之物!據最新實價揭露,和欣客運朝馬轉運站所在的惠安段9地號房地,去年9月被聯聚建設海砸約14.78億元購入,換算土地單價約260萬元。該筆房地交易地坪約568.3坪,建坪約483.6坪,擁秋紅谷第一排景觀,且具角地優勢,條件十分稀有。
台灣房屋台中青海特許加盟店副店長黃緯程表示,秋紅谷佔地約3公頃,是北七期面積最大的綠地,加上緊鄰台灣大道,有捷運藍線的遠景可期,距離新光三越、大遠百、老虎城亦頗近,享受交通、購物之便的同時,又能擁抱萬坪公園的開闊景觀與舒適居家氛圍,因此周邊豪宅林立,包括創下台中歷史最高單價的「寶輝秋紅谷」,以及中部最高住宅大樓的「聯聚瑞和大廈」,都是秋紅谷首排指標豪宅,成交單價屢屢飆破8字頭。
黃緯程進一步分析,以往七期地價逾250萬/坪的土地,大多是容積率超過600%的高強度土地,但本次聯聚購入的惠安段9地號為住三用地,基準容積率僅280%,因此260萬元單價,以住宅區而言看似偏高;不過該地是秋紅谷為數不多的首排角地,且鄰地為容積率420%的商三土地,若未來進一步與相鄰土地整合開發,可強化開發效益,加上七期適合規劃豪宅的大面積精華地已所剩無幾,因而吸引建商高價購地搶佔先機。
台灣房屋集團趨勢中心彙整近兩年秋紅谷首排的購地交易,發現本次揭露的惠安段住宅區,與去年6月與2020年9月成交的惠民段土地,通通是由「台中豪宅一哥」聯聚建設出手買進,總計聯聚在短短時間內,就斥資逾72億元,取得超過2406坪面公園精華地,堪稱是秋紅谷擁地最多的大戶谷主!
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示,聯聚對秋紅谷一帶的佈局頗為看重,近年不僅推出了「聯聚瑞和大廈」,還陸續將同一街廓的惠民段128~131地號土地全數買下,未來秋紅谷南側的第一排豪宅,除了「寶輝秋紅谷」外,將全部為聯聚出品;由於聯聚已將秋紅谷南側首排土地悉數收編,加上朝馬的轉運站,多為各客運業者向地主租用,因此洽購
陳定中並指出,朝馬過去因鄰近國道而形成轉運站聚落,但近年在建商擴大獵地的風潮下,佔地廣大的轉運站也成了業者購地的目標,若建商購地的步伐不停歇,未來朝馬的客運轉運站,可能也將跟進摩鐵、夜市、大型餐廳的腳步,掀起遷出七期的大搬風。
▲更多最新市況
→「板橋老公寓vs青埔新房」價格一樣 網回:「想都不用想選這裡」
→不只摩鐵、朝馬轉運站也被吃下 台中建商集郵砸72億收購秋紅谷土地
不用抽 不用搶 現在用APP看新聞 保證天天中獎 點我下載APP 按我看活動辦法
-
專家曝桃園人買房絕對不跨那一條線 青龍國成桃園NO.1
根據最新實價登錄資料顯示,六大都會區以桃園市家戶購屋比1.22%最高,買氣相當熱絡,然而近年在交通網絡串聯下,桃園已經成為脫北族購屋首選地點...〈more〉
-
永和新案上看百萬?在地建商:遲早的事情
長年深耕永和地區的漢皇集團,今年首次取得台北市公辦都更案「士林海光」,預計砸15億元打造區域地標,董事長孫正乾是在地永和人,目前也多在雙北市...〈more〉
-
新北這幾區買房不用千萬 專家:這裡還能買到電梯大樓
隨著台北人口外擴至新北購屋,新北市房價持續向上攀高,對於有購屋的意願的民眾壓力越來越大。永慶房產集團根據實價登錄資料,統計近1年新北市各總價...〈more〉
-
房地合一稅7年之癢 10%稅率案件爆增2倍
觀察2023年的房地合一稅的各適用稅率件數,成長最多的是稅率10%級距,2023適用件數1523件,年增2.2倍,反映2016年以來適用自用...〈more〉
-
軌道經濟發威台中綠線這一站房價翻倍 4字頭將成絕響?
台中捷運綠線即將於4月25日通車屆滿三年,其中有7個捷運站周邊的預售屋房價漲幅超過三成,漲幅最高為機捷特區的松竹站,三年間翻倍成長,而越接近...〈more〉