【高雄】中小坪數當道 重劃區買氣旺

高雄房市採取高質感規劃策略的好宅產品，售價維持合理化，結合商圈與綠地優勢，成為第三季看屋熱門物件。

時序進入下半年後，購屋剛性需求逐漸回籠，有利刺激年底購屋買氣加溫。在消費者預期下，高雄房市各大推案熱區，採取高質感規劃的中小坪數大樓產品，符合消費者購屋需求，可望成為引領第三季高雄房市回溫的看屋重點物件。

高雄應用科大商圈的輕豪宅大樓，移植大戶豪宅規劃內容，設置禮賓迴車道，展現建築不凡氣勢，刺激看屋反應增溫。

曜群廣告經理邵泓在高市不動產開發公會房屋市場研討會專題報告指出，邁入下半年，高雄房市高質感規劃的中小坪數產品，符合消費者購屋期待，近來去化反應已逐漸加溫，尤其是迅速繁榮發展的各主要推案熱區，商圈逐漸擴大，人口進駐增多，帶動區域房市穩定成長，好宅產品維持合理售價，更受消費者歡迎。

北高雄科工館旁的覺民商圈，生活機能充裕，覺民路上稀有規劃的輕豪宅大樓，當週看屋組數高達百組，顯示買氣已有增溫趨勢。

符合購屋者期待價 好宅大樓去化增速

深耕高雄好宅市場的老牌建商宏碁建設總經理特助李梓豪表示，目前多家建商紛紛採取質感升等推案策略，在高雄應用科大的大學城商圈、科工館商圈附近，陸續推出輕豪宅大樓產品，將空間質感與部分建材配備，向上升等媲美大戶豪宅高規格，中小坪數產品總價帶卻能控制在千萬元以內，因此受到市場歡迎，年底去化表現可望更樂觀。　

北高雄仁武澄德特區的綠地優質環境，帶動公園住宅大樓市場迅速崛起，好宅產品成為市場看屋焦點。

龍廷廣告總經理戴嘉聖則說，鄰近北高雄榮總商圈與漢神巨蛋百貨商圈的仁武澄德特區，也是當前頗受矚目的低總價輕豪宅大樓推案熱區，因該區生活機能相當充裕，對外交通也頗為便利，七月份單週看屋組數超過百組，而區域內的商業氣息逐漸濃厚且連外交通系統發達，經由澄觀路、仁雄路與鼎力路、大中一路，可在10分鐘車程內，通抵北高雄漢神巨蛋百貨商圈，距澄清湖風景區，也不到10分鐘車程，該生活圈吸引許多市區換屋客與首購族搶進，顯示買方對生活圈的發展認同度頗高。

高市文山特區發展迅速，商圈熱鬧且坐擁綠地優質環境，校園預定地旁的好宅產品，市場表現亮眼。

目前中山高速公路鼎金系統交流道的設置，可連結國道10號高速公路、國道3號高速公路，由於該生活圈的對外交通便捷，距北高雄美術館園區、農16與漢神巨蛋百貨商圈，約僅10分至15分鐘的車程，但因北高雄新成屋大樓的房價水準拉高，仁武澄德特區生活圈的快速路網與房價相對低檔效應已逐漸明顯。

重劃區整體開發 市容整齊景觀佳

誠佑實業董事長翁國芳表示，鳳山區推動都市設計審議的時程雖然較晚，但開發成果卻不遜於北高雄，尤其是重點開發的文山特區，其中包含近萬坪的學校預定地與約上千坪的公園綠地，採取自辦重劃模式開發，並在政府積極推動交通系統改善的建設動作下，直接連結鳳山文山特區的重要幹道文龍路與青年路，讓通勤時間可縮短在5分鐘車程內。

由於文山特區的都市計劃規劃完善，特區內的建築並需通過嚴格都市設計審議過程，加上特區周圍的商圈消費機能充沛，讓文山特區商圈連結整體發展，且鄰近澄清湖風景區、正修科大與長庚醫院，可讓生活機能大幅提升，讓居民享有充裕的休閒、賞景、醫療、養生與消費便利性。　

消費休閒機能完備 好宅規劃吸引買氣　

友友建設董事長張永義也說，北高雄知名的高級住宅區河堤社區，除了坐落龍華國中優質學區，設立不久的河堤國小，結合高市河堤圖書館，營造人文氣息與優質學風，也成為不少購屋者指名購屋的熱門置產區，加上區域設置的河堤公園、微笑公園與漢神巨蛋百貨商圈、好市多量販店購物商圈連結，吸引不少注重生活品質的高收入首購族紛紛進駐，成為輕豪宅大樓推案新集中區。

福懋建設總經理涂耀斌認為，政府積極推動亞洲新灣區建設計劃，透過商圈連結發展，可讓生活圈連結至統一夢時代百貨商圈與大遠百購物中心商圈，讓生活圈的辦公與住家機能，與百貨商圈的消費機能連成一氣，將成為南高雄發展潛力雄厚的重點生活圈。該生活圈的發展，除了商業辦公的機能十足之外，也因區域公園綠地多且對外交通便利，吸引購屋者持續進駐，帶動輕豪宅大樓市場崛起。

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