【高雄】高雄車站特區生活圈 超高層景觀輕豪宅新重鎮

高雄車站特區生活圈，坐擁商圈、交通、綠地優勢，成為高素質客層購屋置產重點區。

坐擁高市商圈與地理核心地帶優勢的高雄車站特區生活圈，在政府加強建設與民間業者進行開發，坐擁交通條件良好，且居住與消費便利條件佳的優勢，刺激區域地價行情大幅上揚，加上迅速連結百貨商圈與休閒綠地的優勢地段條件，吸引高素質買家持續進駐，超高層輕豪宅大樓受到歡迎，成為引領生活圈成長的重要產品。 　 　

 生活機能充裕　高地價墊高房價　　

高雄車站特區生活圈，整合鐵路地下化、捷運紅線、交通幹道，成為高雄市區交通樞紐。

上揚國際代銷一處處長孫光吉指出，高雄車站特區生活圈周圍的重要交通建設計劃，以高雄新火車站開發，可視為帶動城市中心商業振興的新契機，鐵路地下化將地面空間騰空出來，以廣場形式來集結人潮、創造多樣都市活動，而當年移置的帝冠式老車站也重新遷回原址。新高雄車站地下共四層，由下往上分別為捷運軌道月台，捷運鐵路轉乘層、台鐵軌道月台以及地下停車場，地面層則為有如天蓬頂蓋的都市廣場及商業空間。

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高雄車站特區生活圈自早期發展，由於位居高市商圈核心地段，多年來即為自營商、公教人員聚集的重點生活圈，該區房市也因百貨商圈的消費充裕機能，地價行情頻創新高紀錄，商業區土地，每坪皆已高達百萬元以上，建商反映推案成本墊高，新成屋與預售屋的房價也向上調漲，但生活圈內的建地稀有，輕豪宅供給限量。　 　

  建設開發動作持續 重劃與都更展現新面貌

生活圈迅速連結中都溼地公園。

加上火車站旁由高市府地政局籌辦的「高雄市第71期重劃工程」，位於原高雄火車站及站體兩側鐵道延伸範圍，第71期重劃區總面積約24.7公頃，將開發車站專用區約9.8公頃，特定商業區約5.6公頃及商業區約0.5公頃，重劃後可取得公共設施用地約8.8公頃，包括公園用地1.1公頃、廣場用地0.3公頃、園道用地4.8公頃及道路用地2.6公頃。

同時，高雄火車站前的門面，將由站西、站東路環抱起的站前大道，預計將在今年9月底迎來站東路的完工通車！目前站東路闢建及整體工區施工的工程進度均已超前，若持續維持工程進展速度，站東路可望在9月底順利完工，屆時高雄車站區兩側將有配對單行的站西路及站東路環抱車站，為位居高雄火車站區域的核心大眾運輸節點，提供更高品質的交通服務。 　 　

  百貨商圈生活便利 吸引購屋需求提高 　 　

生活圈連結義享天地、好市多與高醫商圈發展，提供充裕消費購物機能。

高雄車站特區生活圈在高雄市區開發成熟，可資利用的素地不多，因此結合商業區、企業辦公與文教區方向發展，生活圈可快速連結中都溼地公園、美術公園、愛河之心與愛河下游休閒區，提供居民充裕的綠地休憩活動空間。同時與高醫商圈、三鳳中街商圈與好市多商圈整合成長，消費機能便利充裕。 　

由於高雄車站特區生活圈位屬地理市中心區，對外交通順暢便利，幹道有自由路、自立路、中華路、中山路、九如路、十全路、博愛路等，交通相當發達。

同時鐵路地下化後，71期重劃區結合新火車站商圈持續開發，佔地達8393坪的「高雄火車站站東舊宿舍區都市更新事業」都更實施者案，已由日勝生集團獲選該案最優申請人，透過團隊規劃帶動車站周邊區域商業之興起，將投入集團資源，運用多年整體規劃經驗，三地集團旗下高雄客運將投資高雄車站前都市更新案，逾千坪基地位在車站廣場東側之客運站街廓，也將以都市更新方式辦理開發，都將發揮高雄市區商圈核心地段優勢。 　

三地集團在自立一路、十全二路口，將興建樓高31層「艾美國際城」超高層景觀輕豪宅大樓。

該生活圈也因鄰近柴山、愛河且周圍多為平房，中高樓層視野條件優質，成為超高層景觀輕豪宅大樓推案新重鎮，自立一路旁包括三地集團將推出樓高31層、總戶數約632戶的2~4房「艾美國際城」預售大樓案，祥城建設也正興建樓高31層的超高層輕豪宅大樓。 　

（專家意見）上揚國際代銷一處處長孫光吉 　

高雄火車站特區，陸續即將完成的各項設施包含天棚、商業大樓、旅館、市區公車轉運站、國道客運轉運站將逐步到位，豐富高雄車站的服務機能及內涵，加上捷運便利交通優勢，刺激區域地價大幅上漲，也帶動房價穩定走升。　 　

站東路預計於今年9月底完工，高雄新火車站商圈將成形，站區環抱道路優化可望再升級，串連前驛與後驛商圈，除了讓高雄市區主要幹道交通更順暢，也利於房市穩定發展。

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