粉絲團
這種房子好便宜！ 專家：下手前先注意三重點
地下室屬於特殊產品，多數銀行不願承作貸款，要特別當心。（資料照）
房市交易熱絡，連地下室也成為購屋標的，雖然地下室價格較便宜，但屬特殊產品，專家提醒，依據使用類別不同，可能會影響其房價，甚至會影響房貸成數，若不注意，可能會有違約問題產生。
正業地政士聯合事務所所長鄭文在說，地下室用途有防空避難室、停車場、商場等，一般而言，地下室價格通常只有正常樓層的3分之1價，也就是說，花相同的錢可以使用3倍的空間。也因為價格便宜，相對租金也便宜，早期成了八大行業的最愛，承租時，議價空間很大。
不過，若要購買地下室可要做足功課，鄭文在表示，首先要確定該地下室建物的主要用途，如果是防空避難室或是停車場，要特別當心，避免未來違規使用，遭建管單位裁罰並限期改善。
其次，要注意地下室所有權權利範圍是否為全部？如果不是全部，是否有分管契約或是分管協議書，避免未來使用權屬不清，甚至無法單獨使用的情事。
最後就是貸款問題，建議先徵詢貸款銀行是否願意辦理地下室貸款，鄭文在表示，很多銀行只要是地下室，不管用途為何，直接謝絕，甚至，很多平面1樓的「陽光屋」，因為謄本層次標示為地下1層，而遭銀行貸款退件的慘劇，因為對銀行而言，地下室屬於「特殊擔保品」，多數銀行不願意承作。
鄭文在表示，日前有買家有意購買地下室物件，經過一番努力，終於找到願意承做的銀行，因為客戶資歷良好，不動產用途明確，最後以6成貸放，讓買方付了4成自備款，順利取得該地下室。
不用抽 不用搶 現在用APP看新聞 保證天天中獎 點我下載APP 按我看活動辦法
-
7300萬買下陽明山老別墅重建 10年後1.6億轉手翻倍賺
最新實價揭露，陽明山莊頂路今年5月有筆整棟透天別墅交易，總價1億6168萬元，據了解，該透天前身為屋齡41年老透天，前屋主在2012年以總...〈more〉
-
一個車位只要40萬 這縣市含車位交易意外大增
台灣房屋根據社會經濟資料服務平台資料，比較疫情前後的佔比變化，其中南投縣佔比增加最多，今年Q1佔比為45.8%，比2019年Q1的同期16...〈more〉
-
完工不遠了！遠東SOGO確定進駐台北大巨蛋
台北市信義區百貨版圖出現重大變化！百貨龍頭遠東SOGO百貨將正式進駐台北大巨蛋，30日雙方完成簽署商場租賃合約，遠東SOGO百貨將承租面積超...〈more〉
-
高市中正運動場結合O9聯合開發 2年後華麗轉身休閒運動公園
26年前曾舉辦世界巨星麥可.傑克森演唱會的中正運動場將華麗轉身！高雄市長陳其邁今（29）日偕同副市長林欽榮與市府團隊，在多位中央與地方民代一...〈more〉
-
高雄菜市場改造新亮點 優化50處市場友善購物環境與創新風格
高雄傳統市場將大幅環境改善與結構安全，高市府將市場修繕與活化列為重要施政目標，經發局近兩年積極完成多達50處市場改造與活化，核定經費達2.4...〈more〉