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這種房子好便宜！專家：下手前先注意三重點

2022/05/06 10:42文/記者朱語蕎

地下室屬於特殊產品，多數銀行不願承作貸款，要特別當心。（資料照）地下室屬於特殊產品，多數銀行不願承作貸款，要特別當心。（資料照）

房市交易熱絡，連地下室也成為購屋標的，雖然地下室價格較便宜，但屬特殊產品，專家提醒，依據使用類別不同，可能會影響其房價，甚至會影響房貸成數，若不注意，可能會有違約問題產生。

正業地政士聯合事務所所長鄭文在說，地下室用途有防空避難室、停車場、商場等，一般而言，地下室價格通常只有正常樓層的3分之1價，也就是說，花相同的錢可以使用3倍的空間。也因為價格便宜，相對租金也便宜，早期成了八大行業的最愛，承租時，議價空間很大。

不過，若要購買地下室可要做足功課，鄭文在表示，首先要確定該地下室建物的主要用途，如果是防空避難室或是停車場，要特別當心，避免未來違規使用，遭建管單位裁罰並限期改善。

其次，要注意地下室所有權權利範圍是否為全部？如果不是全部，是否有分管契約或是分管協議書，避免未來使用權屬不清，甚至無法單獨使用的情事。

最後就是貸款問題，建議先徵詢貸款銀行是否願意辦理地下室貸款，鄭文在表示，很多銀行只要是地下室，不管用途為何，直接謝絕，甚至，很多平面1樓的「陽光屋」，因為謄本層次標示為地下1層，而遭銀行貸款退件的慘劇，因為對銀行而言，地下室屬於「特殊擔保品」，多數銀行不願意承作。

鄭文在表示，日前有買家有意購買地下室物件，經過一番努力，終於找到願意承做的銀行，因為客戶資歷良好，不動產用途明確，最後以6成貸放，讓買方付了4成自備款，順利取得該地下室。

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