這種房子好便宜! 專家:下手前先注意三重點
地下室屬於特殊產品,多數銀行不願承作貸款,要特別當心。(資料照)
房市交易熱絡,連地下室也成為購屋標的,雖然地下室價格較便宜,但屬特殊產品,專家提醒,依據使用類別不同,可能會影響其房價,甚至會影響房貸成數,若不注意,可能會有違約問題產生。
正業地政士聯合事務所所長鄭文在說,地下室用途有防空避難室、停車場、商場等,一般而言,地下室價格通常只有正常樓層的3分之1價,也就是說,花相同的錢可以使用3倍的空間。也因為價格便宜,相對租金也便宜,早期成了八大行業的最愛,承租時,議價空間很大。
不過,若要購買地下室可要做足功課,鄭文在表示,首先要確定該地下室建物的主要用途,如果是防空避難室或是停車場,要特別當心,避免未來違規使用,遭建管單位裁罰並限期改善。
其次,要注意地下室所有權權利範圍是否為全部?如果不是全部,是否有分管契約或是分管協議書,避免未來使用權屬不清,甚至無法單獨使用的情事。
最後就是貸款問題,建議先徵詢貸款銀行是否願意辦理地下室貸款,鄭文在表示,很多銀行只要是地下室,不管用途為何,直接謝絕,甚至,很多平面1樓的「陽光屋」,因為謄本層次標示為地下1層,而遭銀行貸款退件的慘劇,因為對銀行而言,地下室屬於「特殊擔保品」,多數銀行不願意承作。
鄭文在表示,日前有買家有意購買地下室物件,經過一番努力,終於找到願意承做的銀行,因為客戶資歷良好,不動產用途明確,最後以6成貸放,讓買方付了4成自備款,順利取得該地下室。
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