914位地價稅大戶 坐擁全國市值逾1400億土地
全國914位自然人大地主依照被課徵最高稅率級距回推,再計算公告地價與土地市價差距落,推估地主們手握土地價值超過1400億元。(記者徐義平攝)
〔記者徐義平/台北報導〕有土斯有財,去年全國914位自然大地主坐擁公告地價逾7百億元土地。根據財政部統計資料,這群地主去年貢獻地價稅稅金高達40.3億元,尤其台中市大地主人數最多,有178位,至於,地價稅貢獻最多的則是新北市,合計稅金達12.4億元。
若以914位自然人大地主被課徵最高稅率級距55‰回推,這群地主們坐擁土地的公告地價便高達727億餘元,不過,房產業者指出,公告地價與土地市價有著明顯落差,若假設公告地價僅是市價的5成,地主們手握土地價值超過1400億元。
根據稅捐機關統計,去年地價稅實徵淨額為902億元,雖然房地產市場景氣復甦,不過地價稅卻創下6年以來的新低,主要因為大地主各地農田水利會自 2020年10月起改制為公務機關,其出租之土地稅率改適用公有土地稅率10‰,導致地價稅收減少。
信義房屋整理財政部去年自然人大地主地價稅繳交稅金資料,發現914人負擔的稅金高達40.3億元,其中台北市僅2位,地價稅稅金沒有公布,新北市則有120位,貢獻12.4億元,平均一位貢獻地價稅稅金超過1千萬元,桃園市則有131位、貢獻6.1億元、平均一位貢獻465萬元。
新北市大地主貢獻最多地價稅
至於,台中市大地主為六都最多,有178位、貢獻5.4億元、每位平均貢獻303萬元;台南市有109位、貢獻3.4億元、平均每位貢獻近312萬元;高雄市有93位、貢獻6.2億元、平均每位貢獻近667萬元,房產業者指出,以去年為基準,每位大地主去年貢獻稅金已可買進一戶2房起跳的住宅。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,地價稅計算稅基在過去房價與地價快速上揚時,也跟隨著明顯調升,全台的地價稅收也跟著走揚,而全台地價稅稅率六級地主最多的區域,普遍都是有許多重劃區開發,早年這些地方可能本來地價甚低,受惠景氣翻揚地價上漲,加上重劃後土地具備開發價值更水漲船高,又受到這波房價上揚帶動,造就許多地主的身價也上揚。
若以年齡分布來看,這些適用地價稅最高稅率的地主,男性普遍年紀都在55歲以上,並以65至74歲者226人最多,34歲以下能繳到地價稅最高稅率的僅僅7人,顯示土地資產絕大多數還是在長輩名下。
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