914位地價稅大戶 坐擁全國市值逾1400億土地

全國914位自然人大地主依照被課徵最高稅率級距回推，再計算公告地價與土地市價差距落，推估地主們手握土地價值超過1400億元。（記者徐義平攝）
〔記者徐義平／台北報導〕有土斯有財，去年全國914位自然大地主坐擁公告地價逾7百億元土地。根據財政部統計資料，這群地主去年貢獻地價稅稅金高達40.3億元，尤其台中市大地主人數最多，有178位，至於，地價稅貢獻最多的則是新北市，合計稅金達12.4億元。

若以914位自然人大地主被課徵最高稅率級距55‰回推，這群地主們坐擁土地的公告地價便高達727億餘元，不過，房產業者指出，公告地價與土地市價有著明顯落差，若假設公告地價僅是市價的5成，地主們手握土地價值超過1400億元。

根據稅捐機關統計，去年地價稅實徵淨額為902億元，雖然房地產市場景氣復甦，不過地價稅卻創下6年以來的新低，主要因為大地主各地農田水利會自 2020年10月起改制為公務機關，其出租之土地稅率改適用公有土地稅率10‰，導致地價稅收減少。

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信義房屋整理財政部去年自然人大地主地價稅繳交稅金資料，發現914人負擔的稅金高達40.3億元，其中台北市僅2位，地價稅稅金沒有公布，新北市則有120位，貢獻12.4億元，平均一位貢獻地價稅稅金超過1千萬元，桃園市則有131位、貢獻6.1億元、平均一位貢獻465萬元。

新北市大地主貢獻最多地價稅

至於，台中市大地主為六都最多，有178位、貢獻5.4億元、每位平均貢獻303萬元；台南市有109位、貢獻3.4億元、平均每位貢獻近312萬元；高雄市有93位、貢獻6.2億元、平均每位貢獻近667萬元，房產業者指出，以去年為基準，每位大地主去年貢獻稅金已可買進一戶2房起跳的住宅。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，地價稅計算稅基在過去房價與地價快速上揚時，也跟隨著明顯調升，全台的地價稅收也跟著走揚，而全台地價稅稅率六級地主最多的區域，普遍都是有許多重劃區開發，早年這些地方可能本來地價甚低，受惠景氣翻揚地價上漲，加上重劃後土地具備開發價值更水漲船高，又受到這波房價上揚帶動，造就許多地主的身價也上揚。

若以年齡分布來看，這些適用地價稅最高稅率的地主，男性普遍年紀都在55歲以上，並以65至74歲者226人最多，34歲以下能繳到地價稅最高稅率的僅僅7人，顯示土地資產絕大多數還是在長輩名下。

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