【高雄】建商讓利買氣回籠 平價區房市夯

高雄建商讓利動作加大，新開發區一字頭產品當道，串連綠地景觀與商圈，吸引購屋買氣增溫。

房市利空陰霾消退，有利下半年購屋買氣逐漸回籠。在建商讓利動作加大情勢下，高雄房市低單價與低總價的推案熱區，引起消費者更多關注，尤其是一字頭房價區，也將成為引領第三季高雄房市回溫的重點發展區。　

高雄大學城的芳崗建設「左岸」輕豪宅大樓，兼具價格相對低廉與高質感優勢，成為首購客看屋重點目標。

高雄市不動產開發商業同業公會理事長張永義指出，今年前七月份，高雄市區新申報開工戶數僅約2500戶，全年恐怕只剩4000戶左右，將創下十年新低記錄，顯示建商推案態度保守，但讓利心態卻加深，因此陸續出現一字頭房價區，也因符合消費者購屋期待，近來去化反應已逐漸加溫。

高市鳳山大東文化園區的綠地環境優美，富邦建設新推出「富邦大無疆」預售大樓案，部分中小坪數產品，建商讓利壓低至一字頭房價，預約戶數超過六百組，創下近期銷售優異記錄。

尤其是迅速繁榮發展的楠梓高雄大學城特區，隨著家樂福量販店在該區設置與新重劃區的蓬勃發展，商圈逐漸擴大，人口進駐增多，帶動整個大學城商圈的蓬勃興起。

高雄仁武澄德特區，景觀輕豪宅大樓出現一字頭房價，吸引購屋買氣匯聚。

建商讓利 平價區房市夯

同時楠梓區房市，也隨著台糖量販店在該區設置與土庫一帶新重劃區的蓬勃發展，商圈逐漸擴大，人口進駐增多，生活圈除了設有台糖花卉農園中心，河岸旁計畫開發的商業旅館區建設計畫與橋頭新市鎮二期開發計畫等，都是刺激該生活圈發展的重大建設計畫。

高市橋頭新市鎮坐擁捷運設站便利性，與鄰近都會公園休閒賞景優勢，達麗建設的「全民萬歲二期」輕豪宅大樓，建商讓利壓至一字頭房價，單月去化超過百戶，引起業界震撼。

同時該區對外交通相當發達，除了有台1線省道南北向貫穿，可連結橋頭與北高雄地區，中山高速公路也在楠梓設置2個交流道，捷運紅線則在楠梓設置R21都會公園站、R22站區等，加上政府持續開發建設高雄都會公園，讓生活圈的交通條件與休閒機能更提昇，連帶影響購屋需求增溫。因此政府與銀行應提高楠梓區的房貸成數至少達八成以上，讓首購族能夠一圓成家理想。

文化園區開發 優質景觀佳

富邦建設董事長李震華表示，鳳山區開發成果不遜於北高雄，卻維持在一字頭房價，尤其是重點開發的鳳山大東文化園區一帶，除了園區重大建設、鳳山溪整治成果優異與捷運橘線設站，加上園區周圍的商圈消費機能充沛，同時與熱門的文山特區商圈連結整體發展，且鄰近澄清湖風景區、正修科大與長庚醫院，可讓園區生活機能大幅提升，讓居民享有充裕的休閒、賞景、醫療、養生與消費便利性，帶動高質感住宅大樓市場蓬勃成長。

龍廷廣告總經理戴嘉聖認為，鄰近北高雄榮總商圈與漢神巨蛋百貨商圈的仁武澄德特區，也是當前頗受矚目的一字頭房價推案熱區，因該區生活機能相當充裕，對外交通也頗為便利，區域內的商業氣息逐漸濃厚且連外交通系統發達，經由澄觀路、仁雄路與鼎力路、大中一路，可在10分鐘車程內，通抵北高雄漢神巨蛋百貨商圈，距澄清湖風景區，也不到10分鐘車程，該生活圈吸引許多市區換屋客與首購族搶進，顯示買方對生活圈的發展認同度頗高。

快速路網增便利 房價低檔吸引買盤

目前中山高速公路鼎金系統交流道的設置，可連結國道10號高速公路、國道3號高速公路，可讓該生活圈與高市中正辦公商圈的通勤時間，縮短至15分鐘內，快速道路系統的規劃，對生活圈的交通便利效果，頗具實質幫助作用。由於生活圈的對外交通便捷，距北高雄美術館園區、農16與漢神巨蛋百貨商圈，約僅10分至15分鐘的車程，但因北高雄新成屋大樓的房價水準拉高，仁武澄德特區生活圈的快速路網與房價相對低檔效應已逐漸明顯。

上揚國際總經理林聰麟則說，目前開發迅速的北高雄橋頭新市鎮特區，也是當紅的一字頭房價區，該區除了鄰近廣達95公頃的高雄都會公園，加上政府推動橋頭新市鎮二期開發計畫等，都是刺激該生活圈發展的重大建設計畫，同時該區對外交通相當發達，除了有台1線省道南北向貫穿，可連結橋頭與北高雄地區，中山高速公路也在鄰近的楠梓區設置2個交流道，捷運紅線則設置R21都會公園站、R22青埔站區等，加上政府持續開發建設高雄都會公園，讓生活圈的交通條件與休閒機能更提昇，連帶影響購屋需求增溫。

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